Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	94 m²
Perceel	600 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	F
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Nieboer Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Veendam met 65–122 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 2.766/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Veendam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.010
Dichtheid	341 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 242.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	13%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	3.8 km
Afstand huisarts	2.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00470101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	ojbs Ommewending — 0.38 km
OV-station	Station Veendam — 1.71 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.241 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 56.522 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 94 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.230 per jaar (~€ 352/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.593 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1692 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.726 per jaar en 2538 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Veendam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label F te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pottenbakkersstraat 35 Buitenwoel	106	B	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 15.000
Noordenveld 11 Veendam-Sorghvliet	120	A	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 15.000
J. Kammingakade 4 Boven-Wildervank	108	E	€ 289.500	+€ 0	€ 289.500	+€ 29.500
Golf van Riga 16 Veendam-Sorghvliet	92	A	€ 225.000	+€ 0	€ 225.000	€ -35.000
Westereems 16 Veendam-Sorghvliet	98	A	€ 299.500	+€ 0	€ 299.500	+€ 39.500
Ommelanderwijk 30 Ommelanderwijk	95	C	€ 307.500	+€ 0	€ 307.500	+€ 47.500

Alle vergelijkbare woningen (7)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Golf van Riga 16 Veendam-Sorghvliet	92	5	A	€ 225.000	€ 2.446
Pottenbakkersstraat 35 Buitenwoel	106	4	B	€ 275.000	€ 2.594
Westereems 16 Veendam-Sorghvliet	98	5	A	€ 299.500	€ 3.056
Ommelanderwijk 30 Ommelanderwijk	95	3	C	€ 307.500	€ 3.237
J. Kammingakade 4 Boven-Wildervank	108	3	E	€ 289.500	€ 2.681
Noordenveld 11 Veendam-Sorghvliet	120	5	A	€ 275.000	€ 2.292
Beneden Oosterdiep 120 Veendam en omgeving station	119	5	A	€ 359.500	€ 3.021

Sluisweg 62