house · resale
Vierling 4
3371JH Hardinxveld-Giessendam · Giessendam-West · wijk Giessendam · Hardinxveld-Giessendam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 196 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Hardinxveld-Giessendam met 83–154 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+22.8% t.o.v. mediaan van € 3.762/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hardinxveld-Giessendam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.500 |
|---|---|
| Dichtheid | 5364 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 385.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05230401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wonderwijzer — 0.06 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Hardinxveld-Giessendam — 0.67 km |
| OV-station | Hardinxveld-Giessendam — 0.72 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Kampanje — 0.45 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 118.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.380 per jaar (~€ 198/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.824 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2023 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~714 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 476 per jaar en 476 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Hardinxveld-Giessendam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ekster 4 Giessendam-West | 128 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € 0 | |
| Hallehuis 20 Giessendam-West | 105 | C | € 450.000 |
+€ 9.450
1 stap(pen)
|
€ 459.450 | € -90.550 | |
| Steek 5 BH oost | 122 | A+ | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -91.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ekster 4 Giessendam-West | 128 | 6 | B | € 550.000 | € 4.297 |
| Steek 5 BH oost | 122 | 4 | A+ | € 459.000 | € 3.762 |
| Hallehuis 20 Giessendam-West | 105 | 5 | C | € 450.000 | € 4.286 |
| Heijmansweer 2 Wielwijk-noord | 129 | 5 | C | € 415.000 | € 3.217 |
| Groot Veldsweer 28 Wielwijk-zuid | 121 | 6 | B | € 389.000 | € 3.215 |
| Peulenlaan 20 De Peulen-Oost | 108 | 5 | D | € 359.500 | € 3.329 |
| Lange Griendsweer 11 Wielwijk-zuid | 128 | 4 | C | € 375.000 | € 2.930 |
| Koetshuis 8 Giessendam-West | 95 | 5 | A | € 375.000 | € 3.947 |
| Troelstrastraat 58 De Peulen-Oost | 94 | 4 | D | € 335.000 | € 3.564 |