house · resale
Emmaplaats 36
2731GL Benthuizen · Benthuizen Dorp-Oost · wijk Benthuizen · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 136 m² |
| Perceel | 127 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Makelaars Jenné | Baars | Jenné (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Alphen aan den Rijn met 95–176 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-7.4% t.o.v. mediaan van € 4.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.935 |
|---|---|
| Dichtheid | 6489 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 386.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04843103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Bentwijzer — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.36 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Benthuizen — 0.54 km |
| Ziekenhuis | HagaZiekenhuis Zoetermeer — 3.37 km |
| OV-station | Willem Dreeslaan — 1.41 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 113.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.720 per jaar (~€ 227/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.733 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2312 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~816 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 544 per jaar en 544 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West | 113 | B | € 510.000 | +€ 0 | € 510.000 | € -15.000 | |
| Lupinesingel 73 Ericapark | 110 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 25.000 | |
| Griekenlandstraat 4 Evenaar-West | 109 | B | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | € -40.000 | |
| Poolsterstraat 8 Planetenbuurt-Noord | 124 | C | € 465.000 |
+€ 11.160
1 stap(pen)
|
€ 476.160 | € -48.840 | |
| Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -50.000 | |
| Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -50.000 | |
| Saturnusstraat 7 Planetenbuurt-Zuid | 124 | C | € 425.000 |
+€ 11.160
1 stap(pen)
|
€ 436.160 | € -88.840 | |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Poolsterstraat 8 Planetenbuurt-Noord | 124 | 5 | C | € 465.000 | € 3.750 |
| Saturnusstraat 7 Planetenbuurt-Zuid | 124 | 5 | C | € 425.000 | € 3.427 |
| Oogsterf 2 Bentwoud | 133 | 5 | A++++ | € 675.000 | € 5.075 |
| Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West | 113 | 5 | B | € 510.000 | € 4.513 |
| Lupinesingel 73 Ericapark | 110 | 5 | A | € 550.000 | € 5.000 |
| Griekenlandstraat 4 Evenaar-West | 109 | 5 | B | € 485.000 | € 4.450 |
| Sijsjespeer 36 Voorofschebuurt | 153 | 5 | A | € 725.000 | € 4.739 |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | 4 | B | € 425.000 | € 4.087 |
| de Boomgaard 70 Koudekerk aan den Rijn-Zuid | 106 | 5 | C | € 390.000 | € 3.679 |
| Reinette 18 Appelbuurt | 168 | 5 | A | € 695.000 | € 4.137 |