house · resale
P.Buismanstraat 55
8151BE Lemelerveld · Lemelerveld kern oost · wijk Lemelerveld · Dalfsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 128 m² |
| Perceel | 296 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ten Broeke makelaars & taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Dalfsen met 89–166 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-10.0% t.o.v. mediaan van € 3.691/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dalfsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 1887 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 384.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01480302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kindcentrum Heidepark — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.21 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lemelerveld — 0.53 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Lemelerveld — 0.56 km |
| Restaurant | Zwakenberg Eten & Drinken — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.560 per jaar (~€ 213/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.242 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2176 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~768 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 512 per jaar en 512 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pastoriestraat 25 Pleijendal | 121 | C | € 410.000 |
+€ 10.890
1 stap(pen)
|
€ 420.890 | € -4.110 | |
| Parallelstraat 11 Lemelerveld kern west | 100 | C | € 398.000 |
+€ 9.000
1 stap(pen)
|
€ 407.000 | € -18.000 | |
| Praamstraat 17 Lemelerveld kern west | 119 | A | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | € -36.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Praamstraat 17 Lemelerveld kern west | 119 | 5 | A | € 389.000 | € 3.269 |
| Pastoriestraat 25 Pleijendal | 121 | 6 | C | € 410.000 | € 3.388 |
| Ruitenborghstraat 24 Dalfsen Centrum | 127 | 5 | C | € 589.000 | € 4.638 |
| Elskamp 26 Ankummer Es | 149 | 5 | A | € 550.000 | € 3.691 |
| Kerkstraat 30 Lemelerveld kern oost | 118 | 6 | D | € 590.000 | € 5.000 |
| Parallelstraat 11 Lemelerveld kern west | 100 | 4 | C | € 398.000 | € 3.980 |
| Haven 3 Lemelerveld kern oost | 152 | 5 | B | € 559.000 | € 3.678 |