house · resale
de Kaukasus 14
8303GW Emmeloord · Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt · wijk Wijk 01 Emmeloord · Noordoostpolder
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 142 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Noordoostpolder met 83–154 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-5.2% t.o.v. mediaan van € 3.365/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Noordoostpolder
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.310 |
|---|---|
| Dichtheid | 4745 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 274.000 deze listing +39% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 41% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01710107
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zonnebloem — 0.09 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.75 km |
| Supermarkt | Jumbo Odink — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek WEST — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Dr. Michaël — 0.85 km |
| OV-station | Busstation Emmeloord — 0.47 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | 't Voorhuys — 0.61 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.812 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 80.326 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.971 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1547 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~476 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Noordoostpolder
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Texelstroom 20 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 143 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 15.500 | |
| Kempenland 17 Emmeloord-de Erven | 104 | B | € 350.000 |
+€ 11.440
1 stap(pen)
|
€ 361.440 | € -18.060 | |
| Purmer 10 Emmeloord-de Erven | 117 | A | € 349.000 | +€ 0 | € 349.000 | € -30.500 | |
| Gentiaan 4 Marknesse-landelijk gebied | 121 | A | € 349.000 | +€ 0 | € 349.000 | € -30.500 | |
| Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West | 98 | D | € 319.000 |
+€ 26.460
3 stap(pen)
|
€ 345.460 | € -34.040 | |
| Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern | 92 | A+++ | € 339.000 | +€ 0 | € 339.000 | € -40.500 | |
| Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 93 | C | € 319.500 |
+€ 18.600
2 stap(pen)
|
€ 338.100 | € -41.400 | |
| IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert | 121 | B | € 315.000 |
+€ 13.310
1 stap(pen)
|
€ 328.310 | € -51.190 | |
| Prof. ter Veenstraat 87 Emmeloord-Centrum-Centrum Oost | 97 | A | € 319.500 | +€ 0 | € 319.500 | € -60.000 | |
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | A | € 449.000 | +€ 0 | € 449.000 | +€ 69.500 | |
| Kooiwiel 6 Bant-woonkern | 143 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 70.500 | |
| Bosrand 35 Ens-woonkern | 102 | B | € 295.000 |
+€ 11.220
1 stap(pen)
|
€ 306.220 | € -73.280 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Purmer 10 Emmeloord-de Erven | 117 | 5 | A | € 349.000 | € 2.983 |
| IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert | 121 | 5 | B | € 315.000 | € 2.603 |
| E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern | 125 | 5 | A | € 449.000 | € 3.592 |
| Gentiaan 4 Marknesse-landelijk gebied | 121 | 4 | A | € 349.000 | € 2.884 |
| Kempenland 17 Emmeloord-de Erven | 104 | 5 | B | € 350.000 | € 3.365 |
| Bosrand 35 Ens-woonkern | 102 | 5 | B | € 295.000 | € 2.892 |
| Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West | 98 | 5 | D | € 319.000 | € 3.255 |
| Prof. ter Veenstraat 87 Emmeloord-Centrum-Centrum Oost | 97 | 5 | A | € 319.500 | € 3.294 |
| Texelstroom 20 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 143 | 5 | A | € 395.000 | € 2.762 |
| Lichtwachter 19 Ens-woonkern | 130 | 4 | A | € 520.000 | € 4.000 |
| Kooiwiel 6 Bant-woonkern | 143 | 6 | A | € 450.000 | € 3.147 |
| Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | 93 | 4 | C | € 319.500 | € 3.435 |