house · resale
het Gement 43
6626BR Alphen (GE) · Kern Alphen · wijk Wijk 01 Alphen · West Maas en Waal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 149 m² |
| Perceel | 531 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in West Maas en Waal met 104–193 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+11.4% t.o.v. mediaan van € 3.795/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — West Maas en Waal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 835 |
|---|---|
| Dichtheid | 2226 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 405.000 deze listing +56% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 3.7 km |
| Afstand huisarts | 3.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06680100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Hucht — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Restaurant | Bij van alles 'n bietje — 0.09 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.008 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 135.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 149 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.980 per jaar (~€ 248/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.256 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2533 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~894 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 596 per jaar en 596 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| de Laak 18 Kern Dreumel | 153 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -55.000 | |
| St. Josephstraat 4 Kern Beneden-Leeuwen | 135 | D | € 700.000 |
+€ 10.800
2 stap(pen)
|
€ 710.800 | +€ 80.800 | |
| Walstraat 23 Buitengebied Appeltern | 163 | E | € 675.000 |
+€ 35.860
3 stap(pen)
|
€ 710.860 | +€ 80.860 | |
| Veerstraat 9 Buitengebied Dreumel | 170 | D | € 700.000 |
+€ 27.200
2 stap(pen)
|
€ 727.200 | +€ 97.200 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| de Laak 18 Kern Dreumel | 153 | 6 | A | € 575.000 | € 3.758 |
| Walstraat 23 Buitengebied Appeltern | 163 | 4 | E | € 675.000 | € 4.141 |
| St. Josephstraat 4 Kern Beneden-Leeuwen | 135 | 6 | D | € 700.000 | € 5.185 |
| Veerstraat 9 Buitengebied Dreumel | 170 | 6 | D | € 700.000 | € 4.118 |
| Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen | 124 | 5 | E | € 435.000 | € 3.508 |
| Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen | 112 | 5 | C | € 425.000 | € 3.795 |
| Eijkhovenstraat 4 Kern Dreumel | 113 | 4 | A | € 439.000 | € 3.885 |
| Robbekampen 1 Kern Dreumel | 107 | 5 | A | € 465.000 | € 4.346 |
| Meester van de Venstraat 32 Kern Maasbommel | 110 | 5 | C | € 360.000 | € 3.273 |