house · resale
Dorpsstraat 15
8151BA Lemelerveld · Lemelerveld kern oost · wijk Lemelerveld · Dalfsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 227 m² |
| Perceel | 775 m² |
| Kamers | 8 (6 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Jeanette Visscher Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Dalfsen met 158–295 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-19.6% t.o.v. mediaan van € 4.354/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dalfsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 1887 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 384.000 deze listing +107% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01480302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kindcentrum Heidepark — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.21 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lemelerveld — 0.53 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Lemelerveld — 0.56 km |
| Restaurant | Zwakenberg Eten & Drinken — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.795 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 170.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 227 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.632 per jaar (~€ 303/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.098 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2951 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~908 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engellandweg 7 Verspreide huizen Ankum | 195 | A | € 849.000 | +€ 0 | € 849.000 | +€ 54.000 | |
| Henri Dunantstraat 81 Polhaar | 193 | C | € 699.500 |
+€ 38.600
2 stap(pen)
|
€ 738.100 | € -56.900 | |
| Zandspeur 54 Nieuwleusen Noord | 171 | A | € 890.000 | +€ 0 | € 890.000 | +€ 95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Engellandweg 7 Verspreide huizen Ankum | 195 | 8 | A | € 849.000 | € 4.354 |
| Henri Dunantstraat 81 Polhaar | 193 | 8 | C | € 699.500 | € 3.624 |
| Zandspeur 54 Nieuwleusen Noord | 171 | 7 | A | € 890.000 | € 5.205 |
| Peezeweg 7 Verspreide huizen Oudleusenerveld | 256 | 7 | A | € 1.250.000 | € 4.883 |
| Oosterveen 57 Verspreide huizen Oosteinde | 247 | 9 | B | € 1.485.000 | € 6.012 |
| Slingerlaantje 14 Gernermarke-Oosterdalfsen | 284 | 7 | unknown | € 1.395.000 | € 4.912 |