Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 58 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Centraal Makelaardij Haarlem B.V. (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 apartments in Haarlem met 40–75 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+14.2% t.o.v. mediaan van € 6.419/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Spaarne
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Spaarne 135 | 60 | B | € 450.000 | € 7.500 |
| Spaarne 28 | 123 | A | € 1.200.000 | € 9.756 |
| Spaarne 67 | 117 | C | € 800.000 | € 6.838 |
| Spaarne 71 | 44 | C | € 375.000 | € 8.523 |
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.335 |
|---|---|
| Dichtheid | 13079 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 478.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Veronicaschool — 0.1 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De kleine Houtrakkers — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.47 km · 20 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centraal Apotheek — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Te Slaa — 0.16 km · 20 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 1.55 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Haarlem, Station — 0.98 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Kloosterkeuken — 0.05 km · 139 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 58 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.160 per jaar (~€ 97/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.126 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~986 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~348 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 232 per jaar en 232 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Essenstraat 9 Heiliglanden | 57 | C | € 400.000 |
+€ 5.130
1 stap(pen)
|
€ 405.130 | € -19.870 | |
| Spaarnwouderstraat 1 Burgwal | 51 | C | € 400.000 |
+€ 4.590
1 stap(pen)
|
€ 404.590 | € -20.410 | |
| Spaarne 135 Burgwal | 60 | B | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 25.000 | |
| Jansstraat 9 Bakenes | 52 | C | € 395.000 |
+€ 4.680
1 stap(pen)
|
€ 399.680 | € -25.320 | |
| Wagenweg 116 Koninginnebuurt | 65 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -30.000 | |
| Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt | 74 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -30.000 | |
| Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt | 73 | C | € 450.000 |
+€ 6.570
1 stap(pen)
|
€ 456.570 | +€ 31.570 | |
| Spaarne 71 Burgwal | 44 | C | € 375.000 |
+€ 3.960
1 stap(pen)
|
€ 378.960 | € -46.040 | |
| Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid | 74 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 50.000 | |
| Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt | 57 | E | € 359.500 |
+€ 12.540
3 stap(pen)
|
€ 372.040 | € -52.960 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spaarne 135 Burgwal | 60 | 2 | B | € 450.000 | € 7.500 |
| Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt | 57 | 2 | E | € 359.500 | € 6.307 |
| Essenstraat 9 Heiliglanden | 57 | 3 | C | € 400.000 | € 7.018 |
| Jansstraat 9 Bakenes | 52 | 2 | C | € 395.000 | € 7.596 |
| Spaarnwouderstraat 1 Burgwal | 51 | 2 | C | € 400.000 | € 7.843 |
| Waddenstraat 741 Waddenbuurt | 57 | 2 | C | € 299.000 | € 5.246 |
| Waddenstraat 699 Waddenbuurt | 57 | 2 | C | € 295.000 | € 5.175 |
| Wagenweg 116 Koninginnebuurt | 65 | 3 | A | € 395.000 | € 6.077 |
| Waddenstraat 543 Waddenbuurt | 55 | 2 | C | € 295.000 | € 5.364 |
| Zijlweg 148 Bloemenbuurt | 50 | 2 | A | € 335.000 | € 6.700 |
| Engelenburg 481 De Burgen | 63 | 3 | C | € 295.000 | € 4.683 |
| Engelandlaan 534 Landenbuurt | 54 | 3 | E | € 275.000 | € 5.093 |