Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 325 m² |
| Perceel | 1220 m² |
| Kamers | 10 (8 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Breda met 227–422 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 6.077/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.280 |
|---|---|
| Dichtheid | 2219 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 695.000 deze listing +184% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.5 km |
| Afstand huisarts | 1.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580701
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.43 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.98 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Regenboog Apotheek Bavel — 0.92 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 2.21 km |
| Restaurant | Woodpecker — 0.71 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 9.429 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 427.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 325 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.200 per jaar (~€ 433/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.862 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4225 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1300 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ginnekenweg 305 Ginneken | 286 | F | € 1.795.000 |
+€ 105.820
5 stap(pen)
|
€ 1.900.820 | € -74.180 |
Alle vergelijkbare woningen (1)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ginnekenweg 305 Ginneken | 286 | 9 | F | € 1.795.000 | € 6.276 |