Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 64 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Aspekt Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Nieuwegein met 44–83 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-16.2% t.o.v. mediaan van € 5.597/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nieuwegein
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.765 |
|---|---|
| Dichtheid | 3362 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 496.000 deze listing -40% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 3% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03560303
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Meander — 0.33 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.61 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.08 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Batau & Galecop — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 1.36 km |
| OV-station | Nieuwegein City — 0.9 km |
| Restaurant | Chinees Restaurant Nieuwegein — 0.04 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.432 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 64.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 64 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.280 per jaar (~€ 107/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.539 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1088 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~384 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 256 per jaar en 256 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Getijdemonde 28 Lekboulevard | 59 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 25.000 | |
| Wattbaan 27 Rijnhuizen | 47 | A | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € -25.000 | |
| Muiderschans 37 Schansen | 46 | B | € 269.000 | +€ 0 | € 269.000 | € -31.000 | |
| Villawal 10 Merwestein | 60 | A | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | +€ 35.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villawal 10 Merwestein | 60 | 2 | A | € 335.000 | € 5.583 |
| Getijdemonde 28 Lekboulevard | 59 | 3 | A | € 325.000 | € 5.508 |
| Meerwal 9 Merwestein | 64 | 3 | A+ | € 375.000 | € 5.859 |
| Emmaweg 4 Vreeswijk | 67 | 3 | D | € 375.000 | € 5.597 |
| Wattbaan 27 Rijnhuizen | 47 | 2 | A | € 275.000 | € 5.851 |
| Muiderschans 37 Schansen | 46 | 2 | B | € 269.000 | € 5.848 |