apartment · resale
Fluwijn 543
2693EA 's-Gravenzande · Het Nieuwe water · wijk Wijk 04 's-Gravenzande · Westland
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 62 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | C&D Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Andere woningen in Fluwijn
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fluwijn 122 | 88 | A+++ | € 500.000 | € 5.682 |
Buurt in cijfers — Westland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.645 |
|---|---|
| Dichtheid | 4100 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 596.000 deze listing -33% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 2.1 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17830480
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Waalcampus — 0.53 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | BieFit — 1.04 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Het Oude Land — 1.27 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Woerd — 1.44 km |
| OV-station | Busstation — 1.91 km |
| Restaurant | 6&24 — 0.38 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.910 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 80.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 62 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 744 per jaar (~€ 62/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.972 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~558 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~124 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Westland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hellendaalweg 16 centrumgebied 's-Gravenzande | 73 | B | € 400.000 |
+€ 21.170
3 stap(pen)
|
€ 421.170 | +€ 21.170 | |
| Vliethof 55 Wateringen Centrumgebied | 62 | C | € 350.000 |
+€ 23.560
4 stap(pen)
|
€ 373.560 | € -26.440 | |
| Frederik Hendrikstraat 40 Naaldwijk Centrumgebied | 55 | B | € 335.000 |
+€ 15.950
3 stap(pen)
|
€ 350.950 | € -49.050 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vliethof 55 Wateringen Centrumgebied | 62 | 3 | C | € 350.000 | € 5.645 |
| Frederik Hendrikstraat 40 Naaldwijk Centrumgebied | 55 | 2 | B | € 335.000 | € 6.091 |
| Hellendaalweg 16 centrumgebied 's-Gravenzande | 73 | 3 | B | € 400.000 | € 5.479 |