apartment · resale
Naadzak 12
7201KR Zutphen · Laarstraat en omgeving · wijk Wijk 00 Centrum - De Hoven · Zutphen
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 160 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kathalijne de Wilde Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.760 |
|---|---|
| Dichtheid | 6199 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 286.000 deze listing +82% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 66% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Bongerd — 0.45 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Koetje Boe — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Odin — 0.17 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Rozenhof — 1.0 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 2.27 km |
| OV-station | Station — 0.6 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant Öz-Antiochië — 0.03 km · 40 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.483 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 110.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 160 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.560 per jaar (~€ 213/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.696 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2080 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~640 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Verdistraat 97 Helbergen | 129 | A+ | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 65.000 | |
| Vispoortstraat 17 Stadskern | 113 | A+ | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Verdistraat 97 Helbergen | 129 | 4 | A+ | € 585.000 | € 4.535 |
| Spittaalstraat 61 Laarstraat en omgeving | 124 | 4 | C | € 390.000 | € 3.145 |
| Vispoortstraat 17 Stadskern | 113 | 4 | A+ | € 600.000 | € 5.310 |
| Noorderhavenkade 27 Marswegkwartier | 118 | 3 | A+++ | € 765.000 | € 6.483 |