house · resale
Rijsoortstraat 13
2729EZ Zoetermeer · Zuid-Hollandbuurt-Noordoost · wijk Oosterheem · Zoetermeer
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 113 m² |
| Perceel | 138 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lammers NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Zoetermeer met 79–146 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+9.4% t.o.v. mediaan van € 4.044/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zoetermeer
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.095 |
|---|---|
| Dichtheid | 9691 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 436.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06371105
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Oostwijzer Cygnus — 0.34 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.65 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Oosterheem — 0.75 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Oosterheem — 0.76 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HagaZiekenhuis Zoetermeer — 2.88 km |
| OV-station | Willem Dreeslaan — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tot zo! — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.387 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 104.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.582 per jaar (~€ 132/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.519 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1243 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~339 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leiwater 94 Waterbuurt laag | 125 | A | € 495.000 |
+€ 10.000
1 stap(pen)
|
€ 505.000 | +€ 5.000 | |
| Geuzenpad 6 Geuzenbuurt | 120 | A | € 485.000 |
+€ 9.600
1 stap(pen)
|
€ 494.600 | € -5.400 | |
| Lommerbaan 64 Lommerbuurt | 113 | C | € 475.000 |
+€ 31.640
3 stap(pen)
|
€ 506.640 | +€ 6.640 | |
| Salland 20 Landenbuurt | 128 | D | € 465.000 |
+€ 44.800
4 stap(pen)
|
€ 509.800 | +€ 9.800 | |
| Hunsingo 70 Landenbuurt | 129 | D | € 465.000 |
+€ 45.150
4 stap(pen)
|
€ 510.150 | +€ 10.150 | |
| Donizettirode 38 Rodenbuurt-West | 118 | B | € 450.000 |
+€ 22.420
2 stap(pen)
|
€ 472.420 | € -27.580 | |
| Hannie Schaftrode 47 Rodenbuurt-Oost | 103 | A | € 459.500 |
+€ 8.240
1 stap(pen)
|
€ 467.740 | € -32.260 | |
| Van Wijngaardenstraat 38 Palenstein-Zuid | 144 | C | € 500.000 |
+€ 40.320
3 stap(pen)
|
€ 540.320 | +€ 40.320 | |
| Kwikstaartveld 48 Veldenbuurt-Oost | 100 | B | € 435.000 |
+€ 19.000
2 stap(pen)
|
€ 454.000 | € -46.000 | |
| Loggerkade 11 Kadebuurt-Oost | 125 | A | € 539.000 |
+€ 10.000
1 stap(pen)
|
€ 549.000 | +€ 49.000 | |
| Linieschans 10 Schansenbuurt-Noord | 105 | A+ | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -50.000 | |
| Leeghwaterschans 18 Schansenbuurt-Noord | 136 | A | € 550.000 |
+€ 10.880
1 stap(pen)
|
€ 560.880 | +€ 60.880 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Geuzenpad 6 Geuzenbuurt | 120 | 4 | A | € 485.000 | € 4.042 |
| Lommerbaan 64 Lommerbuurt | 113 | 5 | C | € 475.000 | € 4.204 |
| Donizettirode 38 Rodenbuurt-West | 118 | 5 | B | € 450.000 | € 3.814 |
| Kwikstaartveld 48 Veldenbuurt-Oost | 100 | 4 | B | € 435.000 | € 4.350 |
| Linieschans 10 Schansenbuurt-Noord | 105 | 5 | A+ | € 450.000 | € 4.286 |
| Hannie Schaftrode 47 Rodenbuurt-Oost | 103 | 5 | A | € 459.500 | € 4.461 |
| Leiwater 94 Waterbuurt laag | 125 | 5 | A | € 495.000 | € 3.960 |
| Loggerkade 11 Kadebuurt-Oost | 125 | 5 | A | € 539.000 | € 4.312 |
| Salland 20 Landenbuurt | 128 | 5 | D | € 465.000 | € 3.633 |
| Hunsingo 70 Landenbuurt | 129 | 5 | D | € 465.000 | € 3.605 |
| John Sousarode 23 Rodenbuurt-Oost | 129 | 5 | A | € 565.000 | € 4.380 |
| Dr. J. W. Paltelaan 26 Dichtersbuurt | 125 | 5 | C | € 625.000 | € 5.000 |