Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Spitman Makelaars | Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 apartments in Nijmegen met 83–154 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-16.0% t.o.v. mediaan van € 4.953/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in IJsvogelpassage
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| IJsvogelpassage 101 | 117 | A+ | € 495.000 | € 4.231 |
| IJsvogelpassage 88 | 96 | A | € 439.000 | € 4.573 |
Buurt in cijfers — Nijmegen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 9.845 |
|---|---|
| Dichtheid | 9395 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 370.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02680320
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Aquamarijn — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf Joki — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.19 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Medisch Centrum Oud-West — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Centraal Dierenlaboratorium — 2.74 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Centraal Station — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | La Pineta — 0.24 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.666 per jaar (~€ 139/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.502 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1309 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~357 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IJsvogelpassage 101 Biezen | 117 | A+ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Graadt van Roggenstraat 79 Hunnerberg | 106 | A | € 525.000 |
+€ 8.480
1 stap(pen)
|
€ 533.480 | +€ 38.480 | |
| Museum Kamstraat 21 Hunnerberg | 110 | B | € 521.000 |
+€ 20.900
2 stap(pen)
|
€ 541.900 | +€ 46.900 | |
| IJsvogelpassage 88 Biezen | 96 | A | € 439.000 |
+€ 7.680
1 stap(pen)
|
€ 446.680 | € -48.320 | |
| Voorstadslaan 62 Biezen | 98 | B | € 525.000 |
+€ 18.620
2 stap(pen)
|
€ 543.620 | +€ 48.620 | |
| Newtonstraat 91 Grootstal | 97 | D | € 369.500 |
+€ 33.950
4 stap(pen)
|
€ 403.450 | € -91.550 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| IJsvogelpassage 101 Biezen | 117 | 4 | A+ | € 495.000 | € 4.231 |
| Museum Kamstraat 21 Hunnerberg | 110 | 4 | B | € 521.000 | € 4.736 |
| Voorstadslaan 24 Biezen | 110 | 4 | A | € 599.000 | € 5.445 |
| Graadt van Roggenstraat 79 Hunnerberg | 106 | 3 | A | € 525.000 | € 4.953 |
| Voorstadslaan 62 Biezen | 98 | 4 | B | € 525.000 | € 5.357 |
| Waalkade 35 Benedenstad | 127 | 3 | A | € 675.000 | € 5.315 |
| IJsvogelpassage 88 Biezen | 96 | 3 | A | € 439.000 | € 4.573 |
| Fransestraat 39 Galgenveld | 127 | 5 | C | € 699.000 | € 5.504 |
| Newtonstraat 91 Grootstal | 97 | 5 | D | € 369.500 | € 3.809 |