apartment · resale
Valeriusstraat 91
1075EP Amsterdam · Valeriusbuurt-Oost · wijk Willemspark · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 61 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Graaf & Groot Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 221 apartments in Amsterdam met 42–79 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 98e percentiel (+140.4% t.o.v. mediaan van € 8.523/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Valeriusstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Valeriusstraat 143 | 118 | D | € 1.150.000 | € 9.746 |
| Valeriusstraat 235 | 192 | C | € 2.000.000 | € 10.417 |
| Valeriusstraat 91 | 61 | A+ | € 1.250.000 | € 20.492 |
| Valeriusstraat 91 | 67 | A+ | € 1.375.000 | € 20.522 |
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.410 |
|---|---|
| Dichtheid | 12265 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.436.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 41% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363KC04
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Amsterdams Lyceum — 0.25 km · 55 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.21 km · 30 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Dr de Haan — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Valeriusplein — 0.26 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amsterdam UMC - locatie VUMC — 2.14 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Pijp — 1.64 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Bar Barolo — 0.18 km · 114 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.968 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 267.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 61 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 854 per jaar (~€ 71/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.039 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~671 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~183 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeriusstraat 91 Valeriusbuurt-Oost | 61 | A+ | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | € 0 | |
| Valeriusstraat 91 Valeriusbuurt-Oost | 67 | A+ | € 1.375.000 | +€ 0 | € 1.375.000 | +€ 125.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Valeriusstraat 91 Valeriusbuurt-Oost | 61 | 3 | A+ | € 1.250.000 | € 20.492 |
| Valeriusstraat 91 Valeriusbuurt-Oost | 67 | 3 | A+ | € 1.375.000 | € 20.522 |
| Willemsparkweg 213 Cornelis Schuytbuurt | 66 | 3 | C | € 725.000 | € 10.985 |
| Gerard Doustraat 170 Sarphatiparkbuurt | 65 | 3 | C | € 700.000 | € 10.769 |
| Dijkmeerlaan 32 Weespertrekvaart | 67 | 3 | A++ | € 665.000 | € 9.925 |
| Prinsengracht 715 Spiegelbuurt | 65 | 2 | C | € 685.000 | € 10.538 |
| Rustenburgerstraat 37 Willibrordusbuurt | 54 | 3 | A | € 675.000 | € 12.500 |
| Kloveniersburgwal 113 Zuiderkerkbuurt | 60 | 3 | E | € 600.000 | € 10.000 |
| Marnixstraat 315 Marnixbuurt-Midden | 61 | 3 | B | € 595.000 | € 9.754 |
| Ceintuurbaan 408 Willibrordusbuurt | 58 | 3 | D | € 600.000 | € 10.345 |
| President Kennedylaan 238 Scheldebuurt-West | 71 | 3 | A | € 725.000 | € 10.211 |
| Van Woustraat 123 Willibrordusbuurt | 60 | 4 | A | € 625.000 | € 10.417 |