Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	93 m²
Perceel	275 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Hengevelt Makelaardij o.g. B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Montferland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.010
Dichtheid	3092 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 262.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19550000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	obs 't Montferland — 0.22 km
Supermarkt	PLUS — 0.27 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Bergh — 0.37 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Bergh — 0.38 km
Ziekenhuis	St. Willibrord Spital Emmerich-Rees — 5.05 km
Restaurant	Georgio — 0.56 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.857 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.565 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.325 per jaar (~€ 194/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.051 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2046 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~837 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 837 per jaar en 837 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1955
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	367 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Montferland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Lindestraat 2 Stokkum	102	C	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	€ 0
Sint Isidorusstraat 4 Didam-Noord	84	E	€ 385.000	+€ 10.920 2 stap(pen) E→D: € 5.040 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.880 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 395.920	+€ 6.920
Sint Isidorusstraat 2 Didam-Noord	91	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -39.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sint Isidorusstraat 2 Didam-Noord	91	4	C	€ 350.000	€ 3.846
Sint Isidorusstraat 4 Didam-Noord	84	4	E	€ 385.000	€ 4.583
Lindestraat 2 Stokkum	102	5	C	€ 389.000	€ 3.814
Zuivelstraat 9 Didam-Zuid	107	5	C	€ 310.000	€ 2.897

Latkampstraat 5