Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 75 m² |
| Kamers | 4 (2 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 apartments in Leiden met 52–97 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+23.6% t.o.v. mediaan van € 5.339/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.255 |
|---|---|
| Dichtheid | 8433 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 514.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Stedelijk Gymnasium Leiden (Socrates) — 0.39 km · 28 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Mareland — 0.38 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Dirk — 0.59 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.9 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Miken — 0.38 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiden — 0.94 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leiden Centraal — 0.79 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Rubens Restaurant — 0.6 km · 67 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 75 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 900 per jaar (~€ 75/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.438 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~675 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~150 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2016 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (service flat) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 247 m³ |
| Indeling | 4 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | C | € 450.000 |
+€ 31.160
4 stap(pen)
|
€ 481.160 | € -13.840 | |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | E | € 475.000 |
+€ 34.680
6 stap(pen)
|
€ 509.680 | +€ 14.680 | |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | A | € 495.000 |
+€ 15.300
2 stap(pen)
|
€ 510.300 | +€ 15.300 | |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | A | € 445.000 |
+€ 7.370
2 stap(pen)
|
€ 452.370 | € -42.630 | |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | D | € 519.000 |
+€ 36.900
5 stap(pen)
|
€ 555.900 | +€ 60.900 | |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | C | € 405.000 |
+€ 25.460
4 stap(pen)
|
€ 430.460 | € -64.540 | |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | E | € 375.000 |
+€ 38.760
6 stap(pen)
|
€ 413.760 | € -81.240 | |
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | A | € 395.000 |
+€ 13.680
2 stap(pen)
|
€ 408.680 | € -86.320 | |
| Tesselschadestraat 31 Lage Mors | 96 | D | € 549.000 |
+€ 43.200
5 stap(pen)
|
€ 592.200 | +€ 97.200 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | 4 | D | € 519.000 | € 6.329 |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | 3 | C | € 405.000 | € 5.329 |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | 3 | E | € 475.000 | € 6.985 |
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | 3 | A | € 395.000 | € 5.197 |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | 3 | A | € 445.000 | € 6.642 |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | 3 | E | € 375.000 | € 4.934 |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | 3 | A | € 495.000 | € 5.824 |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Ringkade 23 De Kooi | 72 | 3 | B | € 350.000 | € 4.861 |
| Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk | 72 | 3 | E | € 330.000 | € 4.583 |
| Obrechtstraat 28 Boshuizen | 74 | 3 | C | € 325.000 | € 4.392 |