Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 98 m² |
| Perceel | 246 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Erp Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in West Maas en Waal met 68–127 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+10.1% t.o.v. mediaan van € 3.885/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — West Maas en Waal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.330 |
|---|---|
| Dichtheid | 2505 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 414.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06680800
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Terebint — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Hummeltjeshof — 0.78 km |
| Supermarkt | SPAR — 0.96 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Lansdorp — 0.25 km |
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 3.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.36 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De wegenbrug — 0.23 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.000 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 98 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.450 per jaar (~€ 204/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.204 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2156 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~882 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 882 per jaar en 882 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1976 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 427 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen | 112 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 6.000 | |
| Donkerbos 16 Buitengebied Alphen | 98 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -19.000 | |
| Eijkhovenstraat 4 Kern Dreumel | 113 | A | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | +€ 20.000 | |
| Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen | 124 | E | € 435.000 |
+€ 16.120
2 stap(pen)
|
€ 451.120 | +€ 32.120 | |
| Robbekampen 1 Kern Dreumel | 107 | A | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 46.000 | |
| Greffelingsestraat 11 Kern Alphen | 83 | E | € 350.000 |
+€ 10.790
2 stap(pen)
|
€ 360.790 | € -58.210 | |
| Meester van de Venstraat 32 Kern Maasbommel | 110 | C | € 360.000 | +€ 0 | € 360.000 | € -59.000 | |
| Rooijsestraat 77 Kern Dreumel | 94 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -69.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Donkerbos 16 Buitengebied Alphen | 98 | 5 | A | € 400.000 | € 4.082 |
| Rooijsestraat 77 Kern Dreumel | 94 | 3 | B | € 350.000 | € 3.723 |
| Robbekampen 1 Kern Dreumel | 107 | 5 | A | € 465.000 | € 4.346 |
| Eijkhovenstraat 4 Kern Dreumel | 113 | 4 | A | € 439.000 | € 3.885 |
| Meester van de Venstraat 32 Kern Maasbommel | 110 | 5 | C | € 360.000 | € 3.273 |
| Greffelingsestraat 11 Kern Alphen | 83 | 4 | E | € 350.000 | € 4.217 |
| Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen | 112 | 5 | C | € 425.000 | € 3.795 |
| Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen | 124 | 5 | E | € 435.000 | € 3.508 |