Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 204 m² |
| Perceel | 598 m² |
| Kamers | 8 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Comma Vastgoed (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Amersfoort met 142–265 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+21.1% t.o.v. mediaan van € 5.162/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.060 |
|---|---|
| Dichtheid | 4892 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 741.000 deze listing +72% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 13% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03071705
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Amersfoortse Berg — 0.48 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.95 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Gezondheidscentrum Vondelplein — 1.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk M.J.M. Valk en L.J. Meijer — 0.5 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 3.88 km |
| OV-station | Centraal Station — 1.85 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Zuiver — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.087 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 272.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 204 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.856 per jaar (~€ 238/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.325 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2244 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~612 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1952 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 726 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 8 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nijmegenstraat 2 Laakse Tuinen | 251 | A+++ | € 1.379.000 | +€ 0 | € 1.379.000 | +€ 104.000 |
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nijmegenstraat 2 Laakse Tuinen | 251 | 7 | A+++ | € 1.379.000 | € 5.494 |
| Utrechtseweg 66 Westerstraat e.o. | 144 | 7 | A | € 795.000 | € 5.521 |