Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	138 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Huisinzicht (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Wethouder Tomsonbos

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Wethouder Tomsonbos 45	106	B	€ 650.000	€ 6.132
Wethouder Tomsonbos 63	78	A	€ 539.000	€ 6.910

Buurt in cijfers — Heiloo

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.295
Dichtheid	3324 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 669.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03990202 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Petrus Canisius College — 0.16 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.66 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Heylo — 0.98 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Hoog&Laag A.M. Mosch, G.W.Maingay, A.Vrasdonk en F. Verbree — 1.03 km
Ziekenhuis	Eerste Hart-long hulp — 2.95 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heiloo — 0.96 km
Restaurant	Brasserie Veldt — 0.7 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.581 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 160.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.208 per jaar (~€ 184/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.765 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1794 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1999
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Beneden + bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	471 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heiloo

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wethouder Tomsonbos 45 Oud West	106	B	€ 650.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 661.660	€ -88.340

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kennemerstraatweg 119 Tuindorp	114	4	C	€ 475.000	€ 4.167
Wethouder Tomsonbos 45 Oud West	106	3	B	€ 650.000	€ 6.132

Wethouder Tomsonbos 13