Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	131 m²
Perceel	263 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Hentenaar Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — De Wolden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.380
Dichtheid	2054 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 359.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16900000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Groene Hart — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.73 km
Supermarkt	PLUS — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Zuidwolde — 0.86 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Zuidwolde — 0.86 km
OV-station	Busstation — 0.86 km
Restaurant	Chinees Indisch Restaurant Tong-Fang — 0.17 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 93.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.834 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.301 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1441 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~393 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	476 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in De Wolden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Esdoorn 10 Koekange	139	A++	€ 432.500	+€ 0	€ 432.500	€ -17.500

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Esdoorn 10 Koekange	139	5	A++	€ 432.500	€ 3.112
Koekanger Dwarsdijk 24 Verspreide huizen Koekange	148	6	C	€ 625.000	€ 4.223
Dingspel 32 Zuidwolde kern	153	5	C	€ 714.500	€ 4.670

Jutte 7