Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Middelburg met 69–128 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+1.7% t.o.v. mediaan van € 3.723/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Middelburg (Z.)

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.035
Dichtheid	1886 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 402.000 deze listing -7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	22%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06873946 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Archipelschool het Element — 0.67 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Boemerang — 0.86 km
Supermarkt	ALDI — 1.11 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dauwendaele — 1.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Roozenburglaan — 1.08 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Station Middelburg — 1.46 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Mini Mundi — 0.85 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 99 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.584 per jaar (~€ 132/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.922 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1287 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~396 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2010
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	330 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Middelburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Duunmede 14 Dauwendaele II	111	C	€ 349.500	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 371.700	€ -3.300
Nachtegaalstraat 19 't Zand	94	C	€ 350.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.800	€ -6.200
Oostkerkstraat 3 Abdij	97	C	€ 349.000	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.400	€ -6.600
Elvis Presleystraat 29 Mortiere I	101	A	€ 390.000	+€ 0	€ 390.000	+€ 15.000
Windwijzer 34 Reijershove	98	A	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	€ -16.000
Jacob Catsstraat 2 Nieuw Middelburg	79	D	€ 325.000	+€ 21.330 3 stap(pen) D→C: € 5.530 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.330	€ -28.670
Noordweg 65 Seislaan	93	F	€ 379.000	+€ 34.410 5 stap(pen) F→E: € 3.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 413.410	+€ 38.410
Prins Mauritsstraat 1 Nieuw Middelburg	79	B	€ 325.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 333.690	€ -41.310
Penninghoeksingel 15 Stadhuis	71	E	€ 285.000	+€ 23.430 4 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 308.430	€ -66.570
Arnelaan 35 Stromenwijk	93	C	€ 289.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 307.600	€ -67.400
Banckertstraat 6 't Zand	75	C	€ 285.000	+€ 15.000 2 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 300.000	€ -75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oostkerkstraat 3 Abdij	97	3	C	€ 349.000	€ 3.598
Noordweg 65 Seislaan	93	3	F	€ 379.000	€ 4.075
Windwijzer 34 Reijershove	98	4	A	€ 359.000	€ 3.663
Elvis Presleystraat 29 Mortiere I	101	4	A	€ 390.000	€ 3.861
Nachtegaalstraat 19 't Zand	94	4	C	€ 350.000	€ 3.723
Duunmede 14 Dauwendaele II	111	4	C	€ 349.500	€ 3.149
Arnelaan 35 Stromenwijk	93	4	C	€ 289.000	€ 3.108
Prins Mauritsstraat 1 Nieuw Middelburg	79	4	B	€ 325.000	€ 4.114
Jacob Catsstraat 2 Nieuw Middelburg	79	4	D	€ 325.000	€ 4.114
Amnestylaan 14 Erasmuswijk	93	4	C	€ 559.000	€ 6.011
Banckertstraat 6 't Zand	75	4	C	€ 285.000	€ 3.800
Penninghoeksingel 15 Stadhuis	71	3	E	€ 285.000	€ 4.014

Type	house (resale)
Woonopp.	99 m²
Perceel	139 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Makelaardij Faasse & Fermont B.V. (NVM)

John Lennonplein 21

Kenmerken

Prijsverloop