house · resale
de Kampen 2
8458CC Tjalleberd · Tjalleberd · wijk Wijk 02 Noord-Heerenveen · Heerenveen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 130 m² |
| Perceel | 509 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kraak & Tulner Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Heerenveen met 91–169 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+14.5% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heerenveen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 840 |
|---|---|
| Dichtheid | 98 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 389.000 deze listing +35% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 6.3 km |
| Afstand huisarts | 5.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00740203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SWS De Nijewier — 0.11 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Heerenveen — 3.9 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 113.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.600 per jaar (~€ 217/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.723 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2210 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~780 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 520 per jaar en 520 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1988 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 648 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heerenveen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mienewei 22 Akkrum | 150 | A+ | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -5.000 | |
| Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag | 113 | C | € 499.500 |
+€ 10.170
1 stap(pen)
|
€ 509.670 | € -15.330 | |
| Burgemeester Falkenaweg 106 Midden | 150 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 25.000 | |
| Henriëtte Roland Holstweg 37 Skoatterwald | 147 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -36.000 | |
| Stadhouderlaan 49 Skoatterwald | 135 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -50.000 | |
| De Opstekker 32 Nes | 137 | A+ | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -50.000 | |
| Willem de Zwijgerlaan 103 Skoatterwald | 135 | A | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | € -56.000 | |
| Kleasterwei 5 Akkrum | 163 | G | € 395.000 |
+€ 47.270
5 stap(pen)
|
€ 442.270 | € -82.730 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadhouderlaan 49 Skoatterwald | 135 | 5 | A | € 475.000 | € 3.519 |
| Willem de Zwijgerlaan 103 Skoatterwald | 135 | 7 | A | € 469.000 | € 3.474 |
| De Opstekker 32 Nes | 137 | 5 | A+ | € 475.000 | € 3.467 |
| Burgemeester Falkenaweg 106 Midden | 150 | 6 | A | € 550.000 | € 3.667 |
| Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag | 113 | 5 | C | € 499.500 | € 4.420 |
| Henriëtte Roland Holstweg 37 Skoatterwald | 147 | 5 | A | € 489.000 | € 3.327 |
| Ratelaar 34 De Greiden | 137 | 5 | C | € 375.000 | € 2.737 |
| Mienewei 22 Akkrum | 150 | 7 | A+ | € 520.000 | € 3.467 |
| Surinamesingel 25 Midden | 149 | 6 | A | € 369.000 | € 2.477 |
| Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers | 115 | 5 | C | € 375.000 | € 3.261 |
| van Lidtstraat 43 Midden | 112 | 5 | B | € 395.000 | € 3.527 |
| Zwette 70 De Greiden | 113 | 5 | B | € 345.000 | € 3.053 |