Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	224 m²
Perceel	1614 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Molenaar Cové Makelaars (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Hendrik-Ido-Ambacht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.270
Dichtheid	4712 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 558.000 deze listing +222% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05310302 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Watervlinder — 0.63 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.49 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Gezondheidscentrum De Volgerlanden — 0.64 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum De Volgerlanden — 0.63 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 5.01 km
OV-station	Zwijndrecht — 2.19 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 8.570 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 388.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 224 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.584 per jaar (~€ 299/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 8.869 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2912 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~896 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1983
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	829 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zwanebloem 4 Volgerlanden-West	199	6	A	€ 899.500	€ 4.520
Van Renesseborch 46 Kruiswiel	174	4	B	€ 895.000	€ 5.144
Dadelgaarde 28 Volgerlanden-West	168	5	B	€ 899.000	€ 5.351

Vrouwgelenweg 100