Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 39 houses in Tilburg met 62–117 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 59e percentiel (+1.1% t.o.v. mediaan van € 4.120/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.210
Dichtheid	8106 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 301.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08554702 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS de Fonkel — 0.29 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Reeshof — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ETZ TweeSteden ziekenhuis — 3.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Tilburg Reeshof — 1.89 km
Restaurant	Royal Palace — 0.86 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.260 per jaar (~€ 105/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.895 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~990 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~270 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1982
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	397 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Groenlostraat 12 Huibeven West	106	A+	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Eduard Meijerslaan 17 Westermarkt	83	D	€ 349.000	+€ 29.050 4 stap(pen) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 378.050	+€ 3.050
Oerlesestraat 93 Trouwlaan	108	C	€ 350.000	+€ 30.240 3 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 380.240	+€ 5.240
Hoevenseweg 46 Hoevenseweg	83	C	€ 360.000	+€ 23.240 3 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 383.240	+€ 8.240
Vivaldistraat 63 Stokhasselt Noord-Oost	102	C	€ 335.000	+€ 28.560 3 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 363.560	€ -11.440
Laarstraat 27 Staatsliedenbuurt Oost	89	C	€ 365.000	+€ 24.920 3 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 389.920	+€ 14.920
Doesburgstraat 82 Huibeven Oost	110	A	€ 350.000	+€ 8.800 1 stap(pen) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 358.800	€ -16.200
Jacob Lemairestraat 8 Zeeheldenbuurt	84	C	€ 369.000	+€ 23.520 3 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 392.520	+€ 17.520
Geervlietsingel 18 Huibeven West	91	A+	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 20.000
Haydnstraat 282 Heikant Zuid-West	117	B	€ 375.000	+€ 22.230 2 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 397.230	+€ 22.230
President Steijnstraat 2 Afrikaanderbuurt Oost	88	E	€ 315.000	+€ 36.080 5 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 351.080	€ -23.920
Muggenbergstraat 13 Leeuwerik West	100	A	€ 395.000	+€ 8.000 1 stap(pen) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 403.000	+€ 28.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Laarstraat 27 Staatsliedenbuurt Oost	89	5	C	€ 365.000	€ 4.101
Geervlietsingel 18 Huibeven West	91	5	A+	€ 395.000	€ 4.341
Kreitenmolenstraat 193 Bedrijventerrein Kreitenmolen	91	5	G	€ 400.000	€ 4.396
Margarethadreef 37 Kasteel Oost	97	5	A	€ 400.000	€ 4.124
Muggenbergstraat 13 Leeuwerik West	100	5	A	€ 395.000	€ 3.950
Jacob Lemairestraat 8 Zeeheldenbuurt	84	4	C	€ 369.000	€ 4.393
Hoevenseweg 46 Hoevenseweg	83	4	C	€ 360.000	€ 4.337
President Steijnstraat 2 Afrikaanderbuurt Oost	88	4	E	€ 315.000	€ 3.580
Eduard Meijerslaan 17 Westermarkt	83	4	D	€ 349.000	€ 4.205
Generaal de Wetstraat 35 Afrikaanderbuurt Oost	85	4	D	€ 315.000	€ 3.706
Vivaldistraat 63 Stokhasselt Noord-Oost	102	5	C	€ 335.000	€ 3.284
Frits Zernikelaan 13 Ruiven	103	5	C	€ 400.000	€ 3.883

Type	house (resale)
Woonopp.	90 m²
Perceel	170 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Van Heeswijk Jansen Makelaars (NVM)

Batenburglaan 130

Kenmerken

Prijsverloop