house · resale
Hofmeijerstraat 50
7571DE Oldenzaal · Binnenstad · wijk Wijk 01 Binnenstad · Oldenzaal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 181 m² |
| Perceel | 93 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | KockvanBenthem Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Oldenzaal met 126–235 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-29.3% t.o.v. mediaan van € 3.585/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oldenzaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.585 |
|---|---|
| Dichtheid | 6409 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 301.000 deze listing +52% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 70% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01730100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Franciscusschool — 0.44 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Schepers — 0.59 km |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | MST Oldenzaal — 0.29 km |
| OV-station | Station — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Chicken Express — 0.24 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.191 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 95.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 181 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.534 per jaar (~€ 211/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.402 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1991 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~543 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1979 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Zonneboiler |
| CV-ketel | Gas gestookt, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 756 m³ |
| Tuin | Zonneterras |
| Indeling | 7 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Oldenzaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morslaan 158 De Thij | 148 | B | € 389.000 |
+€ 28.120
2 stap(pen)
|
€ 417.120 | € -41.880 | |
| Meerkolstraat 5 Zuid-Berghuizen | 130 | B | € 374.000 |
+€ 24.700
2 stap(pen)
|
€ 398.700 | € -60.300 | |
| Hulsbekenkamp 53 De Thij | 127 | C | € 485.000 |
+€ 35.560
3 stap(pen)
|
€ 520.560 | +€ 61.560 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Klarinetlaan 8 De Graven Es | 160 | 6 | A | € 578.000 | € 3.612 |
| Morslaan 158 De Thij | 148 | 6 | B | € 389.000 | € 2.628 |
| Enschedesestraat 159 Zuid-Berghuizen | 142 | 6 | E | € 509.000 | € 3.585 |
| Ootmarsumsestraat 42 De Meijbree | 149 | 8 | A | € 625.000 | € 4.195 |
| Kleieslaan 14 Haerbroek-Scholtenhoek | 155 | 6 | A | € 685.000 | € 4.419 |
| Meerkolstraat 5 Zuid-Berghuizen | 130 | 6 | B | € 374.000 | € 2.877 |
| Hulsbekenkamp 53 De Thij | 127 | 6 | C | € 485.000 | € 3.819 |
| Scholte Grevinkhoflaan 2 Haerbroek-Scholtenhoek | 228 | 6 | A | € 1.195.000 | € 5.241 |