Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	74 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Bon & Breed Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.675
Dichtheid	10020 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 501.000 deze listing -21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	17%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530807 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Christelijke basisschool De Westbroek — 0.23 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek 't Sant — 1.24 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.42 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.13 km
OV-station	Santpoort Noord — 1.94 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.52 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 74 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.480 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.009 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1258 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~444 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 296 per jaar en 296 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	224 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Merwedestraat 1 Rivierenbuurt	75	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Merwedestraat 1 Rivierenbuurt	75	3	A	€ 445.000	€ 5.933

Wieringer Aak 16