house · resale
Potgieterstraat 45
7002BX Doetinchem · Schrijvers en dichtersbuurt · wijk Overstegen · Doetinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 80 m² |
| Perceel | 263 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vredegoor Lanting Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Doetinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.295 |
|---|---|
| Dichtheid | 3615 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 223.000 deze listing +39% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 63% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02220202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Ludger College — 0.09 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega apotheek Rozengaarde — 0.16 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | EMC de Raad — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Slingeland Ziekenhuis — 1.27 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Doetinchem — 1.39 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Ni Hao Doetinchem — 0.16 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.475 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 67.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.040 per jaar (~€ 253/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.728 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2720 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1200 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.760 per jaar en 1680 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 256 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Doetinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modelmakerijstraat 25 Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid | 98 | A | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | € -9.000 | |
| IJzeroven 34 Heideslag | 70 | A+ | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 16.000 | |
| Tulpenstraat 134 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 95 | C | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | +€ 26.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| IJzeroven 34 Heideslag | 70 | 3 | A+ | € 325.000 | € 4.643 |
| Tulpenstraat 134 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 95 | 4 | C | € 335.000 | € 3.526 |
| Modelmakerijstraat 25 Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid | 98 | 4 | A | € 300.000 | € 3.061 |
| van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat | 104 | 4 | A | € 385.000 | € 3.702 |
| Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 104 | 5 | A | € 375.000 | € 3.606 |