Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 159 m² |
| Perceel | 315 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Kampen met 111–206 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 57e percentiel (+11.3% t.o.v. mediaan van € 3.532/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Kampen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.130 |
|---|---|
| Dichtheid | 983 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 559.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01660305
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De IJsselster — 0.84 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Apotheek | Service Apotheek IJsselmuiden — 0.98 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek — 2.56 km |
| OV-station | Station — 2.1 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.984 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 159 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.590 per jaar (~€ 132/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.116 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1113 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~159 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2007 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Hybride warmtepomp, Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 564 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kampen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wadloper 11 Stationskwartier | 153 | A | € 625.000 |
+€ 45.900
3 stap(pen)
|
€ 670.900 | +€ 45.900 | |
| Luit 61 De Maten | 160 | B | € 499.500 |
+€ 65.600
4 stap(pen)
|
€ 565.100 | € -59.900 | |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | C | € 485.000 |
+€ 61.500
5 stap(pen)
|
€ 546.500 | € -78.500 | |
| Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier | 137 | A | € 500.000 |
+€ 41.100
3 stap(pen)
|
€ 541.100 | € -83.900 | |
| Fonteinkruid 156 Cellesbroek | 140 | C | € 435.000 |
+€ 70.000
5 stap(pen)
|
€ 505.000 | € -120.000 | |
| Driemaster 19 Reeve | 170 | A+++ | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | +€ 125.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Citer 26 De Maten | 164 | 5 | C | € 735.000 | € 4.482 |
| Wadloper 11 Stationskwartier | 153 | 6 | A | € 625.000 | € 4.085 |
| Luit 61 De Maten | 160 | 6 | B | € 499.500 | € 3.122 |
| Koraal 2 Losse Landen | 145 | 6 | C | € 695.000 | € 4.793 |
| Driemaster 19 Reeve | 170 | 6 | A+++ | € 750.000 | € 4.412 |
| Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier | 137 | 5 | A | € 500.000 | € 3.650 |
| Fonteinkruid 156 Cellesbroek | 140 | 4 | C | € 435.000 | € 3.107 |
| de Akkers 18 Trekvaart | 187 | 5 | B | € 795.000 | € 4.251 |
| Nachtegaal 36 Losse Landen | 126 | 5 | B | € 445.000 | € 3.532 |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | 4 | C | € 485.000 | € 3.943 |
| Eimbrink 11 Het Onderdijks | 200 | 6 | A | € 697.500 | € 3.488 |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | 6 | E | € 350.000 | € 2.672 |