Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	125 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	KockvanBenthem Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Oldenzaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.775
Dichtheid	1593 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 512.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01730500 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Twents Carmel College — 0.27 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.99 km
Supermarkt	Lidl — 0.41 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Schepers — 0.69 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek, Wagenvoort — 0.52 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	MST Oldenzaal — 0.54 km
OV-station	Station — 0.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ter Stege — 0.38 km · 15 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.912 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	415 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oldenzaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Haerstraat 36 Het Inslag-De Kleies	104	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -50.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Haerstraat 36 Het Inslag-De Kleies	104	4	A	€ 525.000	€ 5.048
Beatrixstraat 69 Binnenstad	92	3	A+	€ 410.000	€ 4.457

Potskampstraat 1