Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Aalsmeer met 100–187 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+7.9% t.o.v. mediaan van € 4.829/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Aalsmeer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.760
Dichtheid	2931 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 605.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03580205 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Brug — 0.29 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.27 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.76 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Groen — 0.77 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Amstelland — 5.11 km
Restaurant	Indian Hut — 0.64 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.581 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 158.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.749 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1584 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~432 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompact HR22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	565 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Aalsmeer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
1e J.C. Mensinglaan 8 Stommeer	150	D	€ 699.000	+€ 52.500 4 stap(pen) D→C: € 10.500 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas) B→A: € 16.500 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 751.500	+€ 1.500
Schoolstraat 10 Centrum	138	C	€ 725.000	+€ 38.640 3 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 763.640	+€ 13.640
Distelvlinderstraat 6 Oosteinde	141	A	€ 789.000	+€ 11.280 1 stap(pen) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 800.280	+€ 50.280
Rechtsbuitenstraat 38 Kudelstaart	169	A	€ 795.000	+€ 13.520 1 stap(pen) A→A+: € 13.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 808.520	+€ 58.520
Romeijnstraat 2 Kudelstaart	142	A	€ 675.000	+€ 11.360 1 stap(pen) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 686.360	€ -63.640
Koolwitjestraat 8 Oosteinde	129	A+	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	€ -75.000
Citroenvlinderstraat 77 Oosteinde	127	A	€ 645.000	+€ 10.160 1 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 655.160	€ -94.840
Rechtsbuitenstraat 17 Kudelstaart	147	A	€ 639.000	+€ 11.760 1 stap(pen) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 650.760	€ -99.240
Krabbescheerhof 11 Kudelstaart	125	A	€ 625.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 635.000	€ -115.000
Sportlaan 32 Stommeer	106	D	€ 589.000	+€ 37.100 4 stap(pen) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 626.100	€ -123.900
L.A. Braakstraat 26 Oosteinde	184	A	€ 865.000	+€ 14.720 1 stap(pen) A→A+: € 14.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 879.720	+€ 129.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Romeijnstraat 2 Kudelstaart	142	6	A	€ 675.000	€ 4.754
1e J.C. Mensinglaan 8 Stommeer	150	6	D	€ 699.000	€ 4.660
Rechtsbuitenstraat 17 Kudelstaart	147	6	A	€ 639.000	€ 4.347
Distelvlinderstraat 6 Oosteinde	141	5	A	€ 789.000	€ 5.596
Schoolstraat 10 Centrum	138	5	C	€ 725.000	€ 5.254
Koolwitjestraat 8 Oosteinde	129	6	A+	€ 675.000	€ 5.233
Citroenvlinderstraat 77 Oosteinde	127	7	A	€ 645.000	€ 5.079
Krabbescheerhof 11 Kudelstaart	125	7	A	€ 625.000	€ 5.000
Stommeerweg 25 Stommeer	136	6	C	€ 465.000	€ 3.419
Rechtsbuitenstraat 38 Kudelstaart	169	5	A	€ 795.000	€ 4.704
Saturnusstraat 16 Hornmeer	117	6	A+	€ 595.000	€ 5.085
Jupiterstraat 17 Hornmeer	117	5	A	€ 565.000	€ 4.829

Type	house (resale)
Woonopp.	144 m²
Perceel	135 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Admiraal ERA Makelaardij (NVM)

Koningsstraat 205

Kenmerken

Prijsverloop