Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 101 m² |
| Perceel | 148 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Het Waare Huis makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Den Bosch met 70–131 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-6.7% t.o.v. mediaan van € 4.661/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.360 |
|---|---|
| Dichtheid | 4977 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 437.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960505
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | EC Sparrenbos — 0.19 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 1.17 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | De Molenhoek — 1.15 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum — 1.17 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 0.76 km |
| OV-station | Rosmalen — 0.74 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.096 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 95.435 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.525 per jaar (~€ 210/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.306 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2222 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~909 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 909 per jaar en 909 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1981 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 357 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Markborch 3 De Overlaet oost | 97 | C | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | +€ 500 | |
| Cederstraat 42 Graafsebuurt zuid | 89 | D | € 429.000 |
+€ 6.230
1 stap(pen)
|
€ 435.230 | € -3.770 | |
| Gageldonk 1 Abdijenbuurt | 87 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -14.000 | |
| Karel Doormanstraat 46 De Kruiskamp | 113 | B | € 417.500 | +€ 0 | € 417.500 | € -21.500 | |
| Jekerstraat 11 Aawijk Zuid | 106 | C | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -24.000 | |
| Roerdomp 21 Kom Engelen | 100 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 26.000 | |
| Harmoniepolder 94 Maasstroom | 122 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 36.000 | |
| Stapelen 20 Maasdal | 122 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 36.000 | |
| Tweede Hambaken 44 De Hambaken | 100 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -54.000 | |
| Groote Wielenlaan 358 De Hoven | 104 | A | € 498.500 | +€ 0 | € 498.500 | +€ 59.500 | |
| Commissaris van der Hartenlaan 12 De Kruiskamp | 121 | A | € 509.000 | +€ 0 | € 509.000 | +€ 70.000 | |
| Kruisherenborch 40 De Overlaet west | 118 | C | € 519.500 | +€ 0 | € 519.500 | +€ 80.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Markborch 3 De Overlaet oost | 97 | 4 | C | € 439.500 | € 4.531 |
| Tweede Hambaken 44 De Hambaken | 100 | 4 | A | € 385.000 | € 3.850 |
| Groote Wielenlaan 358 De Hoven | 104 | 4 | A | € 498.500 | € 4.793 |
| Roerdomp 21 Kom Engelen | 100 | 5 | B | € 465.000 | € 4.650 |
| Jekerstraat 11 Aawijk Zuid | 106 | 5 | C | € 415.000 | € 3.915 |
| Gageldonk 1 Abdijenbuurt | 87 | 4 | B | € 425.000 | € 4.885 |
| Cederstraat 42 Graafsebuurt zuid | 89 | 3 | D | € 429.000 | € 4.820 |
| Karel Doormanstraat 46 De Kruiskamp | 113 | 5 | B | € 417.500 | € 3.695 |
| Javastraat 6 Aawijk Zuid | 108 | 4 | C | € 575.000 | € 5.324 |
| De Beekdam 11 De Watertuinen | 113 | 5 | A | € 525.000 | € 4.646 |
| Zwaluwborch 27 De Overlaet oost | 111 | 5 | C | € 550.000 | € 4.955 |
| Bijsteren 45 Lokeren | 115 | 5 | B | € 529.500 | € 4.604 |