Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 91 m² |
| Perceel | 99 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Wekker Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Leiden met 63–118 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+2.2% t.o.v. mediaan van € 5.645/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.205 |
|---|---|
| Dichtheid | 8295 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 373.000 deze listing +41% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460400
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | School Kastanjelaan — 0.56 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Kinderhaven — 0.49 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | SPAR Zeldenrust — 0.46 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Roomburgh — 0.52 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van Haasteren & Stoetman — 1.26 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp — 1.46 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.49 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mr Gyros — 0.4 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 109.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 91 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.274 per jaar (~€ 106/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.612 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1001 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~273 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1920 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 262 m³ |
| Tuin | Voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | D | € 499.000 |
+€ 29.750
4 stap(pen)
|
€ 528.750 | +€ 3.750 | |
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | E | € 500.000 |
+€ 36.490
5 stap(pen)
|
€ 536.490 | +€ 11.490 | |
| Balistraat 62 De Kooi | 93 | C | € 525.000 |
+€ 26.040
3 stap(pen)
|
€ 551.040 | +€ 26.040 | |
| De Goejestraat 48 Rijndijkbuurt | 64 | D | € 535.000 |
+€ 22.400
4 stap(pen)
|
€ 557.400 | +€ 32.400 | |
| Coornhertstraat 10 Lage Mors | 100 | E | € 525.000 |
+€ 41.000
5 stap(pen)
|
€ 566.000 | +€ 41.000 | |
| Nassaustraat 20 Noorderkwartier | 93 | C | € 450.000 |
+€ 26.040
3 stap(pen)
|
€ 476.040 | € -48.960 | |
| Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord | 83 | C | € 450.000 |
+€ 23.240
3 stap(pen)
|
€ 473.240 | € -51.760 | |
| Bloemstraat 26 De Kooi | 76 | E | € 425.000 |
+€ 31.160
5 stap(pen)
|
€ 456.160 | € -68.840 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Balistraat 62 De Kooi | 93 | 4 | C | € 525.000 | € 5.645 |
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | 4 | E | € 500.000 | € 5.618 |
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | 4 | D | € 499.000 | € 5.871 |
| Nassaustraat 20 Noorderkwartier | 93 | 4 | C | € 450.000 | € 4.839 |
| Langestraat 10 Havenwijk-Zuid | 93 | 4 | F | € 600.000 | € 6.452 |
| De Wetstraat 14 Transvaalbuurt | 93 | 4 | B | € 625.000 | € 6.720 |
| Coornhertstraat 10 Lage Mors | 100 | 4 | E | € 525.000 | € 5.250 |
| Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord | 83 | 4 | C | € 450.000 | € 5.422 |
| Bloemstraat 26 De Kooi | 76 | 3 | E | € 425.000 | € 5.592 |
| Decimastraat 35 De Kooi | 111 | 4 | D | € 600.000 | € 5.405 |
| Bakhuis Roozenboomstraat 22 Professorenwijk-West | 111 | 4 | D | € 675.000 | € 6.081 |
| De Goejestraat 48 Rijndijkbuurt | 64 | 4 | D | € 535.000 | € 8.359 |