house · resale
Empelenhof 6
5331KP Kerkdriel · Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik · wijk Wijk 00 Kerkdriel · Maasdriel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 93 m² |
| Perceel | 111 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Wal makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Maasdriel met 65–120 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 54e percentiel (+2.6% t.o.v. mediaan van € 4.454/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Maasdriel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.155 |
|---|---|
| Dichtheid | 588 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 523.000 deze listing -19% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 1.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02630007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Monseigneur Zwijsenschool — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Bulgaarse winkel — 0.95 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kerkdriel — 1.01 km |
| Restaurant | Brasserie 't Waardje — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.488 per jaar (~€ 124/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.153 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1209 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~372 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2012 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Mansarde dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 330 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Maasdriel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rietdekkersstraat 6 Kerkdriel | 115 | C | € 395.000 |
+€ 23.000
2 stap(pen)
|
€ 418.000 | € -7.000 | |
| Dokter Plaslaan 24 Ammerzoden | 84 | D | € 395.000 |
+€ 22.680
3 stap(pen)
|
€ 417.680 | € -7.320 | |
| Fruithof 18 Heerewaarden | 109 | B | € 435.000 |
+€ 11.990
1 stap(pen)
|
€ 446.990 | +€ 21.990 | |
| Kruisstraat 14 Kerkdriel | 98 | A+ | € 449.000 | +€ 0 | € 449.000 | +€ 24.000 | |
| Kerkstraat 17 Kerkdriel | 93 | B | € 439.500 |
+€ 10.230
1 stap(pen)
|
€ 449.730 | +€ 24.730 | |
| Maasdijk 152 Verspreide huizen Hurwenen en Rossum | 87 | C | € 375.000 |
+€ 17.400
2 stap(pen)
|
€ 392.400 | € -32.600 | |
| Kromsteeg 86 Kerkdriel | 111 | C | € 439.000 |
+€ 22.200
2 stap(pen)
|
€ 461.200 | +€ 36.200 | |
| Uithof 10 Hedel | 119 | A | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 40.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerkstraat 17 Kerkdriel | 93 | 4 | B | € 439.500 | € 4.726 |
| Kruisstraat 14 Kerkdriel | 98 | 4 | A+ | € 449.000 | € 4.582 |
| Maasdijk 152 Verspreide huizen Hurwenen en Rossum | 87 | 4 | C | € 375.000 | € 4.310 |
| Dokter Plaslaan 24 Ammerzoden | 84 | 5 | D | € 395.000 | € 4.702 |
| Kromsteeg 86 Kerkdriel | 111 | 4 | C | € 439.000 | € 3.955 |
| Fruithof 18 Heerewaarden | 109 | 5 | B | € 435.000 | € 3.991 |
| Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel | 110 | 4 | D | € 519.000 | € 4.718 |
| Rietdekkersstraat 6 Kerkdriel | 115 | 4 | C | € 395.000 | € 3.435 |
| Uithof 10 Hedel | 119 | 5 | A | € 465.000 | € 3.908 |
| Kamillestraat 9 Hedel | 119 | 5 | B | € 530.000 | € 4.454 |