Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 46 houses in Alkmaar met 84–157 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-14.1% t.o.v. mediaan van € 4.091/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Alkmaar

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.735
Dichtheid	6344 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 378.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03610700 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Liereland — 0.31 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Klein Alkmaar — 0.91 km
Supermarkt	Jumbo — 0.28 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Daalmeer — 0.22 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Gezondheidscentrum Daalmeer Alkmaar — 0.23 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 3.89 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Alkmaar Noord — 2.2 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 91.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.420 per jaar (~€ 202/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.231 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2057 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~726 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 484 per jaar en 484 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	430 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Oostgraftdijk 29 Oost-Graftdijk	102	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Wevershof 7 De Rijp	119	C	€ 405.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 415.710	€ -9.290
Voornestraat 11 De Mare	107	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -10.000
Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten	98	D	€ 395.000	+€ 15.680 2 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas)	€ 410.680	€ -14.320
Stikkelwaard 162 Huiswaard-1-Zuid	119	B	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 20.000
Saturnusstraat 31 Oudorp-Centrum	117	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 20.000
Zuidervaart 99 Zuidschermer	94	E	€ 425.000	+€ 20.680 3 stap(pen) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 445.680	+€ 20.680
Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid	110	A++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 25.000
Laan van Parijs 21 Daalmeer-Zuidoost	116	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -25.000
Stalpaertstraat 70 Oosterhout	98	C	€ 389.000	+€ 8.820 1 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas)	€ 397.820	€ -27.180
Postiljonstraat 16 't Rak-Zuid	111	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000
Meertouw 15 Graft	96	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Stikkelwaard 162 Huiswaard-1-Zuid	119	5	B	€ 445.000	€ 3.739
Wevershof 7 De Rijp	119	5	C	€ 405.000	€ 3.403
Saturnusstraat 31 Oudorp-Centrum	117	5	A	€ 445.000	€ 3.803
Leopoldstraat 149 Vroonermeer-Zuid	118	5	A	€ 485.000	€ 4.110
Buitenkruier 67 Stompetoren	121	5	A++	€ 489.500	€ 4.045
Hoeverkade 4 Bloemwijk en Zocherkwartier	116	5	D	€ 489.000	€ 4.216
Gijsbrechtstraat 11 Dillenburg en Stadhouderskwartier	117	5	B	€ 495.000	€ 4.231
Postiljonstraat 16 't Rak-Zuid	111	5	B	€ 395.000	€ 3.559
Pieter Langendijkstraat 18 Overdie-West	125	5	B	€ 498.000	€ 3.984
Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid	110	5	A++	€ 450.000	€ 4.091
Laan van Parijs 21 Daalmeer-Zuidoost	116	6	B	€ 400.000	€ 3.448
Grevelingen 86 De Horn-Zuid	112	5	C	€ 350.000	€ 3.125

Type	house (resale)
Woonopp.	121 m²
Perceel	129 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	KRK Makelaars Alkmaar (NVM)

Tirolstraat 57

Kenmerken

Prijsverloop