Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	95 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Kok Makelaars (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Zuidplas

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	730
Dichtheid	5159 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 281.000 deze listing +60% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	1.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU18920405 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Moz Art — 0.64 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dorrestein — 0.85 km
Huisartsenpraktijk	huisartsenpraktijk HOED — 0.11 km
Ziekenhuis	De Lupine — 4.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nieuwerkerk aan den IJssel — 0.14 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Muller & Co — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 95 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.900 per jaar (~€ 158/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.306 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1615 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~570 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 380 per jaar en 380 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	313 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hazenleger 31 Vijfakkers-Noord	79	A+++	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 45.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bosgrachtpad 1 Kern Zevenhuizen	97	3	A	€ 575.000	€ 5.928
Kerklaan 136 Kern Nieuwerkerk aan den IJssel	101	3	A	€ 570.000	€ 5.644
Hazenleger 31 Vijfakkers-Noord	79	3	A+++	€ 495.000	€ 6.266
Batavierlaan 83 Dorrestein-Zuid	88	4	D	€ 329.000	€ 3.739

Stationsdreef 4