house · resale
Brederodestraat 9
2042BA Zandvoort · Brederode- Gerkestraat e.o. · wijk Zandvoort Zuid · Zandvoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 144 m² |
| Perceel | 253 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Cense Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zandvoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.945 |
|---|---|
| Dichtheid | 6330 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 543.000 deze listing +83% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 33% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04730203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oranje Nassauschool — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Ducky Duck — 0.42 km |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.36 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Zandvoortse Apotheek — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Centrum Zandvoort — 0.71 km |
| OV-station | Zandvoort aan Zee — 0.82 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Ristorante Andrea — 0.44 km · 30 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.750 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 216.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.608 per jaar (~€ 384/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.134 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4032 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1728 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.304 per jaar en 2160 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Zandvoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frans Zwaanstraat 38 Brederode- Gerkestraat e.o. | 150 | D | € 1.025.000 | +€ 0 | € 1.025.000 | +€ 30.000 |
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frans Zwaanstraat 38 Brederode- Gerkestraat e.o. | 150 | 5 | D | € 1.025.000 | € 6.833 |
| da Costastraat 23 Oud Noord | 104 | 5 | E | € 575.000 | € 5.529 |