house · resale
Verlengde Middenraai 53
7938PA Nieuw-Balinge · Nieuw-Balinge · wijk Wijk 12 Nieuw-Balinge · Midden-Drenthe
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 158 m² |
| Perceel | 750 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Groenhout Makelaars Hoogeveen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Midden-Drenthe met 110–205 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+14.4% t.o.v. mediaan van € 3.181/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Midden-Drenthe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 820 |
|---|---|
| Dichtheid | 703 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 329.000 deze listing +75% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 7.9 km |
| Afstand huisarts | 7.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17311200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Meester Siebering — 0.17 km |
|---|---|
| Restaurant | Koffie- en Theehuis Bi'j Oons — 0.2 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 122.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 158 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.528 per jaar (~€ 211/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.956 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2054 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~632 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Midden-Drenthe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoofdweg 178 Bovensmilde-Centrum | 168 | C | € 499.500 |
+€ 33.600
2 stap(pen)
|
€ 533.100 | € -41.900 | |
| Halerweg 13 Verspreide huizen Zwiggelte | 156 | E | € 575.000 |
+€ 51.480
4 stap(pen)
|
€ 626.480 | +€ 51.480 | |
| Diepmaat 13 Westerbork | 164 | A | € 509.000 | +€ 0 | € 509.000 | € -66.000 | |
| De Vonderkampen 134 Beilen | 199 | D | € 615.000 |
+€ 53.730
3 stap(pen)
|
€ 668.730 | +€ 93.730 | |
| Boerkamp 52 Westerbork | 138 | C | € 439.000 |
+€ 27.600
2 stap(pen)
|
€ 466.600 | € -108.400 | |
| Julianastraat 8 Beilen | 133 | D | € 429.000 |
+€ 35.910
3 stap(pen)
|
€ 464.910 | € -110.090 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Halerweg 13 Verspreide huizen Zwiggelte | 156 | 6 | E | € 575.000 | € 3.686 |
| Hoofdweg 178 Bovensmilde-Centrum | 168 | 6 | C | € 499.500 | € 2.973 |
| Diepmaat 13 Westerbork | 164 | 5 | A | € 509.000 | € 3.104 |
| Boerkamp 52 Westerbork | 138 | 5 | C | € 439.000 | € 3.181 |
| Julianastraat 8 Beilen | 133 | 5 | D | € 429.000 | € 3.226 |
| De Vonderkampen 134 Beilen | 199 | 6 | D | € 615.000 | € 3.090 |
| Veenakker 46 Beilen | 119 | 6 | C | € 425.000 | € 3.571 |