house · resale
Klein Westerbuiten 13
1135GL Edam · Edam-Industriegebied · wijk Wijk 00 Edam · Edam-Volendam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 98 m² |
| Perceel | 174 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Pronk en Van der Wal Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Edam-Volendam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 280 |
|---|---|
| Dichtheid | 528 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 532.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03850002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SG de Triade — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Mina — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | J. Koper, huisartsenpraktijk — 0.38 km |
| OV-station | Edam Busstation — 0.11 km |
| Restaurant | Hof van Holland — 0.12 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 114.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 98 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.724 per jaar (~€ 310/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.816 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3332 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1470 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.156 per jaar en 2058 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Edam-Volendam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pluvierplantsoen 15 Volendam-Rozettenbuurt | 113 | B | € 479.000 | +€ 0 | € 479.000 | € -46.000 | |
| Krokussenstraat 17 Volendam-Bloemenbuurt | 107 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -100.000 | |
| Marsstraat 10 Volendam-Katham + Planetenbuurt | 90 | C | € 420.000 | +€ 0 | € 420.000 | € -105.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krokussenstraat 17 Volendam-Bloemenbuurt | 107 | 4 | B | € 425.000 | € 3.972 |
| Marsstraat 10 Volendam-Katham + Planetenbuurt | 90 | 5 | C | € 420.000 | € 4.667 |
| Dokter Weversstraat 29 Volendam-Oude kom | 94 | 5 | C | € 375.000 | € 3.989 |
| Pluvierplantsoen 15 Volendam-Rozettenbuurt | 113 | 5 | B | € 479.000 | € 4.239 |
| Dick Tolstraat 10 Volendam-Blokgouw 3 | 115 | 5 | B | € 415.000 | € 3.609 |
| Ansjovisstraat 3 Volendam-Oude kom | 74 | 4 | F | € 375.000 | € 5.068 |