house · resale
Buitenring 44
3241DW Middelharnis · Middelharnis westplaat · wijk Middelharnis · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 136 m² |
| Perceel | 150 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Rossum Makelaardij | Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Goeree-Overflakkee met 95–176 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+2.6% t.o.v. mediaan van € 3.834/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.405 |
|---|---|
| Dichtheid | 4254 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 433.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19240301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Groen van Prinstererschool — 0.59 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hamoedi Supermarkt — 0.25 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Haringvliet — 0.56 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Westplaat — 0.55 km |
| Ziekenhuis | Van Weel-Bethesda Ziekenhuis — 4.35 km |
| Restaurant | LLEV — 0.28 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.554 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 114.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.176 per jaar (~€ 181/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.735 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1768 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~544 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Singelkade 92 Middelharnis westplaat | 142 | A | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | € -37.000 | |
| Boomgaardpad 29 Ooltgensplaat woonkern | 111 | B | € 568.000 |
+€ 12.210
1 stap(pen)
|
€ 580.210 | +€ 45.210 | |
| Singelkade 30 Middelharnis westplaat | 128 | A | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -76.000 | |
| Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat | 120 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -85.000 | |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | C | € 425.000 |
+€ 23.400
2 stap(pen)
|
€ 448.400 | € -86.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Singelkade 92 Middelharnis westplaat | 142 | 5 | A | € 498.000 | € 3.507 |
| Singelkade 30 Middelharnis westplaat | 128 | 5 | A | € 459.000 | € 3.586 |
| Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat | 120 | 6 | A | € 450.000 | € 3.750 |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | 6 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |
| Boomgaardpad 29 Ooltgensplaat woonkern | 111 | 5 | B | € 568.000 | € 5.117 |
| Sluisplein 2 Stellendam haven | 163 | 5 | D | € 625.000 | € 3.834 |
| Wilhelminaweg 54 Ouddorp noord | 145 | 5 | C | € 775.000 | € 5.345 |
| Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost | 108 | 5 | C | € 375.000 | € 3.472 |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | 6 | A | € 410.000 | € 4.059 |
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | 5 | A | € 375.000 | € 3.538 |
| Botter 16 Stellendam centrum | 103 | 5 | A | € 385.000 | € 3.738 |