house · resale
Barbara van Berlostraat 53
5422EM Gemert · Verspreide huizen Kampen-Esdonk · wijk Wijk 01 Gemert-Noord · Gemert-Bakel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 228 m² |
| Perceel | 364 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Helvoort Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Gemert-Bakel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 985 |
|---|---|
| Dichtheid | 149 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 554.000 deze listing +53% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16520107
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Pandelaar — 0.62 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.76 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Groepspraktijk 't Gasthuis — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Kota Radja — 0.71 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.034 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 175.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 228 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.280 per jaar (~€ 190/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.224 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1596 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~228 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Gemert-Bakel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Wouw 53 Doonheide | 276 | A | € 875.000 |
+€ 82.800
3 stap(pen)
|
€ 957.800 | +€ 112.800 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fielepien 11 Doonheide | 219 | 6 | A | € 1.095.000 | € 5.000 |
| De Wouw 53 Doonheide | 276 | 8 | A | € 875.000 | € 3.170 |
| Ripsestraat 34 De Rips | 160 | 7 | C | € 595.000 | € 3.719 |