Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 169 apartments in Rotterdam met 60–113 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+6.5% t.o.v. mediaan van € 4.858/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Weena

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Weena 913	133	A	€ 499.000	€ 3.752

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.040
Dichtheid	7449 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 419.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990113 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	TIO. University of Applied Sciences — 0.19 km · 43 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Baboeloes — 0.72 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.12 km · 38 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Erasmus — 0.37 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Mariastraat — 0.59 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Het Ooghuis — 1.11 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Centraal — 0.06 km · 29 totaal binnen zoekradius
Restaurant	A Proposito — 0.04 km · 150 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.392 per jaar (~€ 116/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.264 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1131 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~348 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	254 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Banierstraat 33 Agniesebuurt	91	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ 0
Halfrond 68 Kop van Zuid - Entrepot	93	B	€ 440.000	+€ 10.230 1 stap(pen) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 450.230	+€ 230
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	D	€ 430.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 451.870	+€ 1.870
Gordelweg 71 Liskwartier	96	C	€ 435.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 454.200	+€ 4.200
Walenburgerweg 103 Blijdorp	93	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -5.000
Spangesekade 50 Spangen	100	A+	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -5.000
Woelwijkstraat 54 Oude Noorden	89	C	€ 425.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 442.800	€ -7.200
Scheepmakerskade 21 Stadsdriehoek	75	C	€ 425.000	+€ 15.000 2 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 440.000	€ -10.000
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	C	€ 449.000	+€ 15.190 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.190	+€ 14.190
Boulevard 5 Rozenburg	95	B	€ 459.000	+€ 10.450 1 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.450	+€ 19.450
Malvastraat 12 Hillegersberg Zuid	80	B	€ 465.000	+€ 8.800 1 stap(pen) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.800	+€ 23.800
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	3	A	€ 425.000	€ 4.885
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Honingerdijk 57 Struisenburg	85	3	A	€ 425.000	€ 5.000
Drinkwaterweg 533 De Esch	86	3	A+	€ 419.000	€ 4.872
Rakstraat 18 Nieuw Crooswijk	84	3	A	€ 480.000	€ 5.714
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	3	C	€ 475.000	€ 5.163
Brielselaan 18 Tarwewijk	92	3	A+	€ 420.000	€ 4.565
Walenburgerweg 103 Blijdorp	93	3	A	€ 445.000	€ 4.785
Halfrond 68 Kop van Zuid - Entrepot	93	3	B	€ 440.000	€ 4.731
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	3	D	€ 430.000	€ 5.309
West-Kruiskade 31 Oude Westen	84	3	A	€ 389.000	€ 4.631

Type	apartment (resale)
Woonopp.	87 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Huysvisie, makelaar anno nu. (VN)

Weena 33

Kenmerken

Prijsverloop