Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 71 houses in Rotterdam met 103–192 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+6.4% t.o.v. mediaan van € 4.444/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	13.070
Dichtheid	4553 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 593.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991468 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	KOV Toverkunst — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nesselande — 0.47 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Charley Toorop — 1.3 km
Ziekenhuis	IJsselland Ziekenhuis — 5.0 km
OV-station	Nesselande — 0.29 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Deli City — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.342 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 147.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.072 per jaar (~€ 173/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.515 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1628 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~444 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	504 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jacob Catsstraat 76 Oude Noorden	145	C	€ 675.000	+€ 40.600 3 stap(pen) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 715.600	+€ 15.600
Pieter Postlaan 33 Kleinpolder	116	C	€ 650.000	+€ 32.480 3 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 682.480	€ -17.520
Sint-Mariastraat 132 Oude Westen	119	C	€ 649.000	+€ 33.320 3 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 682.320	€ -17.680
Torenlaan 49 Overschie	133	C	€ 645.000	+€ 37.240 3 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 682.240	€ -17.760
Pablo Picassostraat 29 Nesselande	150	A	€ 715.000	+€ 12.000 1 stap(pen) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 727.000	+€ 27.000
Zuidhoek 154 Oud Charlois	146	B	€ 699.500	+€ 27.740 2 stap(pen) B→A: € 16.060 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 727.240	+€ 27.240
Grindweg 2 Molenlaankwartier	110	E	€ 700.000	+€ 45.100 5 stap(pen) E→D: € 6.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 745.100	+€ 45.100
Torenlaan 20 Overschie	118	C	€ 610.000	+€ 33.040 3 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 643.040	€ -56.960
Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland	139	C	€ 725.000	+€ 32.665 3 stap(pen) C→B: € 6.255 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 757.665	+€ 57.665
Hendrik Sweijsstraat 62 's-Gravenland	158	A	€ 749.000	+€ 12.640 1 stap(pen) A→A+: € 12.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 761.640	+€ 61.640
Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid	163	A	€ 750.000	+€ 13.040 1 stap(pen) A→A+: € 13.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 763.040	+€ 63.040
Wodanstraat 16 Katendrecht	147	A+	€ 765.000	+€ 0	€ 765.000	+€ 65.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pablo Picassostraat 29 Nesselande	150	6	A	€ 715.000	€ 4.767
Jacob Catsstraat 76 Oude Noorden	145	6	C	€ 675.000	€ 4.655
Gaarde 16 Hoogvliet Noord	147	6	A++	€ 595.000	€ 4.048
Achterweg 2 Hoogvliet Zuid	148	5	A+	—	—
Zuidhoek 154 Oud Charlois	146	7	B	€ 699.500	€ 4.791
Wodanstraat 16 Katendrecht	147	5	A+	€ 765.000	€ 5.204
Krulmos 9 Ommoord	141	6	B	€ 550.000	€ 3.901
Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland	139	5	C	€ 725.000	€ 5.216
Hendrik Sweijsstraat 62 's-Gravenland	158	5	A	€ 749.000	€ 4.741
Adrianalaan 256 Schiebroek	135	5	D	€ 735.000	€ 5.444
Esplanadapad 20 Hoogvliet Zuid	163	7	A	€ 750.000	€ 4.601
Torenlaan 49 Overschie	133	5	C	€ 645.000	€ 4.850

Type	house (resale)
Woonopp.	148 m²
Perceel	288 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij (NVM)

Wout van Heusdensingel 1

Kenmerken

Prijsverloop