Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 29 apartments in Schiedam met 60–113 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+28.3% t.o.v. mediaan van € 3.472/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Schiedam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.125
Dichtheid	15380 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 293.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	67%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.2 km
Afstand huisarts	0.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06060605 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Gravin Aleidaschool — 0.31 km · 23 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Triangel — 0.59 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.38 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Centrum Apotheek Schiedam — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Schiedam — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Vlietland — 1.62 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Schiedam Centrum — 0.36 km · 11 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Mazu — 0.15 km · 36 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.850 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 82.065 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.392 per jaar (~€ 116/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.966 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1131 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~348 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1999
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	258 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Schiedam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Singel 52 Natuurkundigenbuurt	95	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -2.500
Westvest 245 Walvisbuurt	101	D	€ 350.000	+€ 27.270 3 stap(pen) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 377.270	€ -10.230
Rembrandtlaan 77 Schildersbuurt	110	C	€ 350.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 372.000	€ -15.500
Tjalk 4 Botenbuurt	94	C	€ 389.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.800	+€ 20.300
Dirk Gerhardtstraat 25 Schiehart	92	B	€ 400.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.120	+€ 22.620
Lorentzlaan 41 Newtonbuurt	110	E	€ 325.000	+€ 36.300 4 stap(pen) E→D: € 6.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.300	€ -26.200
Lavendelveld 88 De Velden	88	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -37.500
Havendijk 143 Maasboulevard	90	D	€ 325.000	+€ 24.300 3 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.300	€ -38.200
Lavendelveld 90 De Velden	104	A	€ 429.000	+€ 0	€ 429.000	+€ 41.500
Havendijk 277 Maasboulevard	90	D	€ 315.000	+€ 24.300 3 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 339.300	€ -48.200
Havendijk 467 Maasboulevard	88	G	€ 300.000	+€ 35.200 6 stap(pen) G→F: € 2.640 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 335.200	€ -52.300
Voltastraat 12 Newtonbuurt	96	E	€ 300.000	+€ 31.680 4 stap(pen) E→D: € 5.760 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.720 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.680	€ -55.820

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dirk Gerhardtstraat 25 Schiehart	92	3	B	€ 400.000	€ 4.348
Havendijk 143 Maasboulevard	90	3	D	€ 325.000	€ 3.611
Havendijk 277 Maasboulevard	90	3	D	€ 315.000	€ 3.500
Lavendelveld 88 De Velden	88	4	A	€ 350.000	€ 3.977
Havendijk 467 Maasboulevard	88	3	G	€ 300.000	€ 3.409
Tjalk 4 Botenbuurt	94	4	C	€ 389.000	€ 4.138
Singel 52 Natuurkundigenbuurt	95	4	A	€ 385.000	€ 4.053
Chopinplein 93 Van Beethovenbuurt	94	3	C	€ 300.000	€ 3.191
Rembrandtlaan 107 Schildersbuurt	77	3	A	€ 315.000	€ 4.091
Bachplein 89 Bachplein	88	4	C	€ 300.000	€ 3.409
Veenlantstraat 27 Liduinabuurt	93	4	C	€ 298.500	€ 3.210
Voltastraat 12 Newtonbuurt	96	4	E	€ 300.000	€ 3.125

Type	apartment (resale)
Woonopp.	87 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. (NVM)

Hollandiahof 4

Kenmerken

Prijsverloop