Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 148 m² |
| Perceel | 363 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Het Makelaarshuys Tiel (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Tiel met 103–192 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 91e percentiel (+29.4% t.o.v. mediaan van € 3.628/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Tiel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.550 |
|---|---|
| Dichtheid | 6087 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 424.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 1.7 km |
| Afstand supermarkt | 2.5 km |
| Afstand huisarts | 3.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02810302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Rotondaschool — 0.48 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.56 km |
| Apotheek | Benu — 0.53 km |
| Huisartsenpraktijk | Eerstelijns Centrum Tiel — 0.53 km |
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 2.82 km |
| OV-station | Tiel Passewaaij — 0.54 km |
| Restaurant | Il mondo — 0.6 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.318 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 150.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.960 per jaar (~€ 247/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.565 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2516 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~888 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 592 per jaar en 592 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2000 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (hofjeswoning) |
| Dak | Plat dak bedekt met kunststof |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | ATAG i36EC CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 589 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Tiel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Goudhaver 45 Passewaaij-Zuid-West | 177 | B | € 598.000 | +€ 0 | € 598.000 | € -97.000 | |
| St. Walburgstraat 9 Binnenstad | 133 | C | € 575.000 |
+€ 11.970
1 stap(pen)
|
€ 586.970 | € -108.030 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| St. Walburgstraat 9 Binnenstad | 133 | 4 | C | € 575.000 | € 4.323 |
| Brasem 16 Passewaaij-Zuid-West | 128 | 4 | A | € 548.000 | € 4.281 |
| P. Oosterleestraat 17 Passewaaij-Noord-West | 130 | 6 | B | € 495.000 | € 3.808 |
| Goudhaver 45 Passewaaij-Zuid-West | 177 | 6 | B | € 598.000 | € 3.379 |
| Aardbeivlinder 124 Passewaaij-Zuid-Oost | 122 | 5 | A | € 440.000 | € 3.607 |
| Korte Binnenhoek 4 Het Ooij | 120 | 5 | A | € 425.000 | € 3.542 |
| Begoniastraat 33 Burgemeesterswijk | 121 | 4 | C | € 439.000 | € 3.628 |
| Rijswijklaan 22 Tiel-West | 123 | 6 | A | € 395.000 | € 3.211 |
| Hoefweg 11 Wadenoijen | 109 | 6 | C | € 395.000 | € 3.624 |
| Joke Smitstraat 23 Rauwenhof | 104 | 5 | A | € 398.000 | € 3.827 |