Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 133 m² |
| Perceel | 298 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ten Hag makelaarsgroep Zutphen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Zutphen met 93–172 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+14.0% t.o.v. mediaan van € 3.924/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.700 |
|---|---|
| Dichtheid | 4912 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 372.000 deze listing +60% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010402
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kindcentrum Lea Dasberg — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.21 km |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 1.42 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.128 per jaar (~€ 177/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.018 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1729 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~532 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1999 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en pelletkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 478 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Henriette Polaklaan 126 De Enk | 131 | B | € 530.000 |
+€ 14.410
1 stap(pen)
|
€ 544.410 | € -50.590 | |
| Hofweg 14 Dorp Warnsveld | 105 | E | € 495.000 |
+€ 34.650
4 stap(pen)
|
€ 529.650 | € -65.350 | |
| Prins Bernhardlaan 62 Warnsveldsewegkwartier-Noord | 147 | E | € 625.000 |
+€ 48.510
4 stap(pen)
|
€ 673.510 | +€ 78.510 | |
| Weerdslag 123 Waarden en weerdslag | 145 | B | € 500.000 |
+€ 15.950
1 stap(pen)
|
€ 515.950 | € -79.050 | |
| 't Spiker 4 Dorp Warnsveld | 140 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 80.000 | |
| Fie Carelsenstraat 2 De Enk | 172 | B | € 675.000 |
+€ 18.920
1 stap(pen)
|
€ 693.920 | +€ 98.920 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Henriette Polaklaan 126 De Enk | 131 | 5 | B | € 530.000 | € 4.046 |
| 't Spiker 4 Dorp Warnsveld | 140 | 5 | A | € 675.000 | € 4.821 |
| Prins Bernhardlaan 62 Warnsveldsewegkwartier-Noord | 147 | 5 | E | € 625.000 | € 4.252 |
| Jan Vermeerstraat 63 Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 125 | 5 | A+ | € 465.000 | € 3.720 |
| Weerdslag 123 Waarden en weerdslag | 145 | 4 | B | € 500.000 | € 3.448 |
| Braamkamp 501 Braamkamp | 139 | 6 | B | € 435.000 | € 3.129 |
| Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier | 130 | 6 | A | € 425.000 | € 3.269 |
| Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving | 125 | 6 | E | € 407.500 | € 3.260 |
| Hofweg 14 Dorp Warnsveld | 105 | 5 | E | € 495.000 | € 4.714 |
| Ida Gerhardtsingel 12 Ooyerhoek | 118 | 6 | A | € 390.000 | € 3.305 |
| De Waarden 363 Waarden en weerdslag | 107 | 5 | C | € 369.000 | € 3.449 |
| Paul Rodenkolaan 42 Ooyerhoek | 101 | 5 | C | € 400.000 | € 3.960 |