Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Hoorn met 80–149 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-6.6% t.o.v. mediaan van € 3.676/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.090
Dichtheid	7700 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04052104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool De Flierefluiter — 0.56 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.42 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Korenbloem — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Risdam — 0.44 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Dijklander Ziekenhuis — 1.92 km
OV-station	Hoorn — 2.17 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Wok van PeJo — 0.46 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.039 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1495 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~460 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	463 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Fruitlaan 30 Zwaag - Buurt 30 01	121	C	€ 375.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.200	+€ 4.200
Gerrit Achterberghof 96 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07	122	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 5.000
Beurtschip 1 Risdam-Zuid - Buurt 20 06	86	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 5.000
Volder 89 Risdam-Zuid - Buurt 20 07	135	B	€ 375.000	+€ 14.850 1 stap(pen) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.850	€ -5.150
Langetuin 98 Risdam-Noord - Buurt 21 00	123	B	€ 375.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 388.530	€ -6.470
Butterwoud 17 Zwaag - Buurt 30 02	111	B	€ 375.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 387.210	€ -7.790
Kap 17 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 02	103	B	€ 365.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.330	€ -18.670
Stijgbeugel 71 Risdam-Noord - Buurt 21 05	111	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000
Jacques Bloemhof 131 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08	129	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000
Radboudgracht 32 Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02	99	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -20.000
Windmolen 94 Grote Waal - Buurt 13 07	113	C	€ 350.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 372.600	€ -22.400
Inlaagdijk 127 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	123	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Butterwoud 17 Zwaag - Buurt 30 02	111	5	B	€ 375.000	€ 3.378
Stijgbeugel 71 Risdam-Noord - Buurt 21 05	111	5	A	€ 375.000	€ 3.378
Poldermolen 24 Grote Waal - Buurt 13 07	119	5	B	€ 425.000	€ 3.571
Fruitlaan 30 Zwaag - Buurt 30 01	121	5	C	€ 375.000	€ 3.099
Windmolen 94 Grote Waal - Buurt 13 07	113	5	C	€ 350.000	€ 3.097
Stijgbeugel 65 Risdam-Noord - Buurt 21 05	110	5	B	€ 350.000	€ 3.182
Langetuin 98 Risdam-Noord - Buurt 21 00	123	5	B	€ 375.000	€ 3.049
Inlaagdijk 127 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	123	5	A	€ 425.000	€ 3.455
Kap 17 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 02	103	5	B	€ 365.000	€ 3.544
Gerrit Achterberghof 96 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07	122	4	A	€ 400.000	€ 3.279
Jacques Bloemhof 131 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08	129	5	A	€ 375.000	€ 2.907
Radboudgracht 32 Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02	99	5	A	€ 375.000	€ 3.788

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	151 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn (NVM)

Ridderspoor 63

Kenmerken

Prijsverloop