Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 163 m² |
| Perceel | 360 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Wiel Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 35 houses in Breda met 114–211 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+4.8% t.o.v. mediaan van € 4.360/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 11.460 |
|---|---|
| Dichtheid | 3187 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 498.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580900
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | KBS De Griffioen — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek Prinsenbeek — 0.51 km |
| Huisartsenpraktijk | Dependance Huisartsenpraktijk Prinsenbeek — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Breda-Prinsenbeek — 0.98 km |
| Restaurant | 't Hert — 0.37 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.557 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 161.957 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 163 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.216 per jaar (~€ 435/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.992 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4564 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1956 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.608 per jaar en 2445 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel en gasboiler |
| CV-ketel | Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 632 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beekhof 6 Prinsenbeek | 128 | A | € 739.000 | +€ 0 | € 739.000 | € -6.000 | |
| Baronielaan 139 Zandberg | 150 | C | € 775.000 | +€ 0 | € 775.000 | +€ 30.000 | |
| Jan Oomenstraat 41 Bavel | 139 | E | € 675.000 |
+€ 8.340
1 stap(pen)
|
€ 683.340 | € -61.660 | |
| Brigidastraat 45 Bavel | 162 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -70.000 | |
| Klokkenberg 127 Mastbos | 155 | A | € 860.000 | +€ 0 | € 860.000 | +€ 115.000 | |
| Poolseweg 154 Sportpark | 131 | D | € 629.000 | +€ 0 | € 629.000 | € -116.000 | |
| Thornstraat 26 Prinsenbeek | 208 | A | € 875.000 | +€ 0 | € 875.000 | +€ 130.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brigidastraat 45 Bavel | 162 | 5 | A | € 675.000 | € 4.167 |
| Baronielaan 139 Zandberg | 150 | 5 | C | € 775.000 | € 5.167 |
| Klokkenberg 127 Mastbos | 155 | 5 | A | € 860.000 | € 5.548 |
| Wandelakker 70 Gageldonk | 182 | 5 | A | € 575.000 | € 3.159 |
| Gageldonkseweg 11 Steenakker | 148 | 4 | A | € 895.000 | € 6.047 |
| Jan Oomenstraat 41 Bavel | 139 | 6 | E | € 675.000 | € 4.856 |
| Beekhof 6 Prinsenbeek | 128 | 5 | A | € 739.000 | € 5.773 |
| Poolseweg 154 Sportpark | 131 | 6 | D | € 629.000 | € 4.802 |
| Liesboslaan 95 Liesbos | 140 | 6 | F | € 995.000 | € 7.107 |
| Rakehof 27 Prinsenbeek | 131 | 4 | B | € 592.500 | € 4.523 |
| Mastbosstraat 103 Princenhage | 133 | 4 | C | € 550.000 | € 4.135 |
| Hondsdonk 15 Gageldonk | 137 | 5 | B | € 449.000 | € 3.277 |