Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 36 houses in Apeldoorn met 65–120 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-16.8% t.o.v. mediaan van € 4.639/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.895
Dichtheid	6285 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 281.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000502 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Horst — 0.17 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Villa IN Kleur — 0.66 km
Supermarkt	PLUS — 0.34 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Gaarde — 0.73 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Therapeuticum de Es — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre Diagnostisch Centrum — 4.03 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn De Maten — 0.57 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	China Garden — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.714 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 76.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.860 per jaar (~€ 155/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.869 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1581 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~558 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 372 per jaar en 372 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	316 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vosweide 27 Osseveld-Oost	82	A	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	€ 0
Holtrichtersveld 305 Matenveld	88	C	€ 375.000	+€ 7.920 1 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 382.920	+€ 23.920
Kleersnijdershorst 32 Matenhorst	110	C	€ 375.000	+€ 9.900 1 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 384.900	+€ 25.900
Gijsbrechtgaarde 504 Matengaarde	110	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 26.000
Reigersweg 34 Vogelkwartier	87	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 36.000
Kruizemuntstraat 149 De Mheen	117	B	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	+€ 40.500
Vosbergen 28 De Bouwhof	95	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 41.000
1e Wormenseweg 194 Vogelkwartier	81	E	€ 385.000	+€ 17.820 3 stap(pen) E→D: € 4.860 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas)	€ 402.820	+€ 43.820
Kwikstraat 66 Winkewijert	101	E	€ 385.000	+€ 22.220 3 stap(pen) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas)	€ 407.220	+€ 48.220
Frans van Mierisstraat 66 Orden	102	D	€ 399.500	+€ 16.320 2 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas)	€ 415.820	+€ 56.820
Merellaan 11 Brummelhof	88	E	€ 399.000	+€ 19.360 3 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 418.360	+€ 59.360
Hofveld 3 Vogelkwartier	83	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 66.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Holtrichtersveld 305 Matenveld	88	4	C	€ 375.000	€ 4.261
Vosbergen 28 De Bouwhof	95	4	B	€ 400.000	€ 4.211
Merellaan 11 Brummelhof	88	4	E	€ 399.000	€ 4.534
Reigersweg 34 Vogelkwartier	87	4	B	€ 395.000	€ 4.540
Kwikstraat 66 Winkewijert	101	4	E	€ 385.000	€ 3.812
Vosweide 27 Osseveld-Oost	82	4	A	€ 359.000	€ 4.378
Kayersdijk 113 Kayersmolen-Noord	90	4	C	€ 449.000	€ 4.989
1e Wormenseweg 26 Brummelhof	97	4	C	€ 450.000	€ 4.639
1e Wormenseweg 194 Vogelkwartier	81	4	E	€ 385.000	€ 4.753
Frans van Mierisstraat 66 Orden	102	5	D	€ 399.500	€ 3.917
Kraaienweg 57 Vogelkwartier	96	3	D	€ 449.500	€ 4.682
Hofveld 3 Vogelkwartier	83	3	B	€ 425.000	€ 5.120

Type	house (resale)
Woonopp.	93 m²
Perceel	142 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	ten Hag Bisterbosch Makelaardij (NVM)

Touwslagershorst 103

Kenmerken

Prijsverloop