house · resale
Schutsluis 47
2408PK Alphen aan den Rijn · Polderpeil-West · wijk Kerk en Zanen · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 92 m² |
| Perceel | 162 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Koning makelaars - ERA én NVM (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Alphen aan den Rijn met 64–119 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 73e percentiel (+7.2% t.o.v. mediaan van € 4.450/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.750 |
|---|---|
| Dichtheid | 7488 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 444.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 13% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840810
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.67 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | BSO Vreugdeoord — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.97 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Kerk en Zanen — 1.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Sparreboom — 1.08 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 2.95 km |
| OV-station | Alphen aan den Rijn — 0.94 km |
| Restaurant | Het Klooster — 0.5 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.096 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.249 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1564 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~552 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 368 per jaar en 368 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1996 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, lease) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 322 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt | 95 | B | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | +€ 500 | |
| Van Brederodestraat 2 Zwammerdam Dorp | 78 | D | € 425.000 |
+€ 12.480
2 stap(pen)
|
€ 437.480 | € -1.520 | |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -14.000 | |
| Appelgaarde 24 Benthuizen Dorp-Oost | 72 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -39.000 | |
| Sandenburg 77 Burgtenbuurt | 88 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -64.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J.C. Bulkstraat 6 Botanicusbuurt | 95 | 4 | B | € 439.500 | € 4.626 |
| Sandenburg 77 Burgtenbuurt | 88 | 4 | B | € 375.000 | € 4.261 |
| Van Brederodestraat 2 Zwammerdam Dorp | 78 | 3 | D | € 425.000 | € 5.449 |
| Honingzwam 48 Paddestoelenbuurt | 104 | 4 | B | € 425.000 | € 4.087 |
| Appelgaarde 24 Benthuizen Dorp-Oost | 72 | 3 | A | € 400.000 | € 5.556 |